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Modernes Architektenhaus mit stilvollem Innenbereich

Einfamilienhaus kaufen in 2132 Hörersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 795.000,00
Fläche
205 m2
Zimmer
5
PLZ
2132
Ort
Hörersdorf

Beschreibung & Informationen

Architektenhaus mit stilvollem Innenbereich

 

Zum Verkauf kommt ein traumhaft ausgestattetes Architektenhaus in Toplage im Bezirk Mistelbach.

Dieses wurde 2017 in Ziegelmassivbauweise -30 cm, Wärmefassade - 20 cm mit WDVS-Dämmplatten isoliert erbaut und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet.

Dieses Traumhaus wird voll möbliert übergeben und ist mit Designermöbeln ausgestattet.

Das Architektenhaus verfügt über einen wunderschönen Wohnsalon mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Ihnen einen Ausblick ins Grüne, und lässt Sie den Alltag vergessen.

Die Küche ist mit einer Tischlermaßküche mit Markengeräten ausgestattet - alle wichtigen Geräte sind vorhanden - Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr, Geschirrspüler, Weinklimaschrank und Side by Side Kühlschrank inkl. Eiswürfelaufbereitung. Ein weiterer Blickfang ist der direkt angrenzende Essbereich.

Beim Eingangsbereich ist ein Büro mit WC untergebracht.

Weiters gelangt man vom Wohnbereich über die sehr schöne Holztreppe in die obere Etage zu den 3. Schlafräumen.  Das Master-Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne und Dusche.  

Im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse die mit ihrem großzügigen Essbereich Platz für 10 Personen bietet.

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und einen Geräteschuppen. Der Rasenroboter erleichtert Ihnen die Rasenpflege.

Das Objekt wird mit Luftwärmepumpe geheizt, und kann im Sommer auch klimatisiert werden. Das gesamte Haus wird durch eine Alarmanlage inkl. Video-Überwachung gesichert.

 

Lage

Hörersdorf ist ein Ort in der gleichnamigen Katastralgemeinde mit 425 Einwohnern und seit 1972 Teil der Stadtgemeinde Mistelbach an der Zaya in Niederösterreich. Die Gesamtfläche von Hörersdorf, das auf einer Seehöhe von 269 Metern liegt, beträgt 1.020 ha, wovon 10,42 ha verbautes Gebiet sind.

Früher war Hörersdorf ein Bauerndorf, von dem aber nur mehr zwei Vollerwerbsbetriebe übrigblieben sind (Stand 2017). Auch der Weinbau, besonders Rotwein, wurde früher stark betrieben. Diese Tätigkeit ist in den letzten Jahrzehnten zurückgegangen und spielt mittlerweile nur noch eine untergeordnete Rolle. Die Weinbaufläche beträgt nur noch 3 Hektar. Der Weinbau wird großteils nur noch für den Eigenbedarf betrieben. Geblieben sind allerdings noch die vielen Weinkeller. Allein im Hintausbereich (in der Obere und Untere Kellergasse) findet man noch 72 relativ gut erhaltene Presshäuser mit ihren Kellerröhren, die zumeist in den Jahren 1680 bis etwa 1800 gegraben worden sind.

 

Übergabe

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Finanzierung

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Objekt-Nr. 908023

Anbieter:

Michael Grasel

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Mistelbach

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
205 m²
Grundstücksfläche m²
1.009 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
37 m²
Gartenfläche m²
40 m²
Baujahr
2017
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
DV-Verkabelung
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-06-28
HWB-Wert
25
HWB-Klasse
A++
FGEE-Wert
0.55
FGEE-Klasse
A++
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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