Geräumiges Haus in der romantischen Lindenallee

Geräumiges Haus in der romantischen Lindenallee

Dieses geräumige Haus wurde ca. 1953 erbaut und steht in der Schul- und Thermenstadt Laa, in der stadtbekannten, romantischen Lindenallee. Unweit vom Haus befindet sich die Therme Laa und quasi "um´s Eck" der S-Bahnhof und der Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen sind ebenso bequem und sicher zu Fuß oder Rad erreichbar.

Es steht auf ca. 636 m² Eigengrund mit sehr schönem Garten der mit einem Brunnen bewässert werden kann, einem alten Kirschenbaum und einem Geräteschuppen und teilt sich wie folgt auf:

Keller: dieser wird als Wohnkeller genutzt mit einem Büro, einem Schlafzimmer und einer Werkstatt (diese könnte auch als Schlafraum genutzt werden), weiters ein Abstellraum und der Wirtschaftsraum. Eine Toilette (die Anschlüsse sind bereits da) könnte noch eingebaut werden. Vom Keller kommt man auch in den Garten.

Hochparterre: Vorraum/Stiegenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchreiche in die Küche, Bad mit Dusche, WC und Küche. Von dieser kommt man auch den großen Balkon.

Halbstock: Vorraum/Stiegenhaus, WC, Schrankraum und 3 Zimmer.

Außerdem wurde das Haus saniert mit: 1996 neue Fenster und Türen, straßenseitig mit Rollkästen - 2022 wurde das Dach überstiegen - 2004 wurde die Vollwärmeschutzfassade gemacht

Im Stadtzentrum ist man in ca. 10 Gehminuten, auf der Nordautobahn A5 in ca. 25 Autominuten und am S-Bahnhof in ca. 3 Gehminuten.

Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.at

Verhandlungspreis: Euro 289.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D