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CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - BRUNN AM GEBIRGE - Modernes und neuwertiges Wohnhaus mit vielen Extras!

Einfamilienhaus kaufen in 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 990.000,00
Fläche
275,50 m2
Zimmer
6
PLZ
2345
Ort
Brunn am Gebirge

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf steht ein erst 2018 erstmals bezogenes und somit neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen technischen Einzelheiten und großartigem, modernen Chic! Riesige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick über Wien. Das Haus befindet sich auf rund 674 m2 Eigengrund und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein Büroraum, Toilette, Abstellraum sowie der Wohnraum mit Kamin, Essbereich und einer offen gestalteten Küche, von der aus man eigentlich mitten im Geschehen ist. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die vorliegende Terrasse, den Garten und direkt zum Pool. Ein Fensterband von EG bis zum DG sorgt hier für extrem viel Licht. Auch eine öffenbare Lichtkuppel am Dach ist vorhanden.Im OG befinden sich drei Schlafräume (ein vierter Schlafraum ist durch Teilung möglich), Flur, 2 Bäder und 2 Toiletten.Der Vollkeller besteht im Wesentlichen aus einer Tiefgarage (ein PKW) einer Werkstätte, einem Garderobenbereich mit Flur, einer Waschküche, einem Technikraum sowie einem weiteren Zimmer, das als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Ein weiterer Kfz-Abstellplatz befindet sich auf Eigengrund, direkt vor dem Haus.Sowohl bei der Wahl der Farben und der gewählten Materialien wurde viel Geschmack bewiesen und keine Kosten gescheut.Heizung:
  • Vaillant Luft Wärmepumpe VWF117/4
  • Fußbodenheizung mit automatischer Einzelraumsteuerung EG und OG.
  • Fußbodenheizung manuell im KG (inkl. Kühlung)
Elektro:
  • Smarthome Bussystem von Loxone + KNX Komponenten (Licht, Heizung, Wetterstation, Bewegungsmelder, Steckdosen, Raffstores, Alarmanlage)
Sanitär:
  • Keramik und Möbel von Keramag, Armaturen von Dornbracht
Fenster:
  • Internorm KF405 mit Insektenschutzgitter
  • Öffenbare Lichtkuppel
  • Fensterfläche von Erdgeschoss bis Obergeschoss
Das Grundstück ist zwar recht schmal und lang konfiguriert, geht aber bis zu einer weiteren Straße durch und bietet somit die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit einer max. verbauten Fläche von rund 45 m² zu errichten, was aber noch einer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bedarf. Im Garten befindet sich weiters der Pool, der aber zurzeit stillgelegt bzw. noch nicht in Betrieb genommen wurde. Alles in Allem, ein wirklich tolles, modernes Haus mit vielen Extras in schöner Lage von Brunn am Gebirge! Weitere Infos wie Pläne etc. erhalten Sie selbstverständlich sehr gerne wie gewohnt auf Anfrage.Herzlichst IhrChristoph CHROMECEK ... forlilving.at 

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 698373

Anbieter:

Christoph CHROMECEK

CCI Immobilienentwicklung GmbH

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Logo Makler

Enzersdorferstraße
2340 Mödling

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Nebenkosten
74,10 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
213,68 m²
Gesamtfläche m²
275,50 m²
Grundstücksfläche m²
674 m²
Badezimmer
2
WC
3
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-07-25
HWB-Wert
54
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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