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Einfamilienhaus mit viel Potential in exklusiver Wohnsiedlung

Einfamilienhaus kaufen in 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 699.000,00
Fläche
224 m2
Zimmer
6
PLZ
2353
Ort
Guntramsdorf

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus mit Potential zum sofortigen Ankauf an:

 

Einfamilienhaus mit großem Potential in exklusiver Lage

 

Das 1975 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnsiedlungen Guntramsdorfs. Das Grundstück mit knapp 700m² Gesamtfläche bietet, genauso wie das Haus, unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eigene Ideen. 

 

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Keller: der Keller mit einer Fläche von rd. 92,2m² (zzgl. Garage mit rd. 19,8m²) ist teilweise beheizt und verfügt über jede Menge Tageslicht - folgende Räumlichkeiten finden sich im Keller: 

  • Waschküche inkl. Waschbecken und Toilette,
  • Speisekammer,
  • zwei großzügig geschnittene Räume,
  • Werkstatt,
  • Zugang zur Garage

 

Erdgeschoß: sämtliche Räume im Erdgeschoß, das eine Fläche von rd. 112m² aufweist, können vom Vorraum/Gang aus betreten werden; hier finden sich folgende Räumlichkeiten:

  • Wohnzimmer inklusive wunderschönem Kachelofen, der für ein Wohlfühl-Klima in den kalten Monaten sorgt,
  • Schlafzimmer,
  • zwei Kinderzimmer,
  • ein weiteres Zimmer, das bis dato als Ankleide- und Bügelzimmer genutzt wurde,
  • Esszimmer,
  • voll ausgestattete Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum/Speisekammer,
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ausreichend Tageslicht,
  • separate Toilette,
  • Abstellraum,
  • große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist 

 

Dachgeschoß: der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und verfügt über eine (geschätzte) Fläche von rd. 50

 

Sämtliche Fenster im Erdgeschoß sind mit Außenjalousien versehen.

Die Heizung (Gaszentral) wurde vor zwei Jahren erneuert und präsentiert sich daher auch in einem sehr guten Zustand.

Der Garten sowie die gemütliche Terrasse sind von der Straße uneinsehbar und laden so zur Entspannung ein. Unter der Terrasse befindet sich sogar ein Geräteschuppen.

Die monatliche Vorschreibung für Grundsteuer, Kanal - und Abfallwirtschaftsgebühren belaufen sich dzt. auf rd. EUR 70,95 brutto

Das Haus wird mit fast dem kompletten Inventar, das bereits auf den Fotos ersichtlich ist, übergeben.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants etc.) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein.

 

 

 

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Dann schicken Sie mir gerne eine Anfrage direkt über das Inserat oder rufen Sie mich unter 0676/700 99 39 an!

Alternativ können Sie mir auch gerne eine E-Mail an anfrage@dfi.co.at senden.

Ich freue mich auf Sie! 

 

 

 

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 926808

Anbieter:

Mag. Alena Hawle

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Ozean

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Nebenkosten
70,95 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
112 m²
Nutzfläche m²
224 m²
Gesamtfläche m²
224 m²
Grundstücksfläche m²
693 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
98,20 m²
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Linoleumboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-06-03
HWB-Wert
260.3
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
3.27
FGEE-Klasse
F
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