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**BEREITS RESERVIERT** Außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Perchtoldsdorf!

Villa kaufen in 2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.650.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
4
PLZ
2380
Ort
Perchtoldsdorf

Beschreibung & Informationen

Wir freuen uns sehr Ihnen diese exklusive Liegenschaft anbieten zu dürfen!

In einer der schönsten Wohngegenden im Herzen von Perchtoldsdorf kommt dieses Anwesen zum Verkauf. Der außergewöhnlich große Grund spricht für sich und bietet eine mittlerweile rar gewordene Gelegenheit!

Die Wohnfläche von 200m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet dadurch einen sehr großzügig angelegten Grundriss. Im außergewöhnlich großen Wohnbereich findet sich ein Kachelofen.
3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die schöne Terrasse.
1 Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Dachboden. Durch die enorme Höhe des Dachstuhls sind die Möglichkeiten eines Ausbaus hier nahezu grenzenlos. Ob als offener Wohnraum, weitere Zimmer, als Büro oder Galerie kann man hier beinahe alles verwirklichen.
Der Dachboden hat eine Gesamtfläche von 223m².

Der geräumige Keller erstreckt sich über 158m² und bietet eine Saune, eine Badewanne sowie eine weitere Dusche.

Gesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von 581m²!

Von der großen (gesamt ca. 73m²), teilweise überdachten Terrasse genießt man den Ausblick in den schön angelegten Garten. Die Besonderheiten des Gartens sind das große Biotop sowie das überdachte Swimmingpool mit Gegenstromanlage!
Im hinteren Bereich des Gartens finden sich Obstbäume. Das Grundstück ist ruhig gelegen.

Das Grundstück ist ebenfalls teilbar! Die Teilung ist bereits im Vorfeld abgeklärt, was die Möglichkeiten dieser Liegenschaft noch um ein Vielfaches erweitert. Pläne können gerne bei uns angefordert werden.

Die Doppelgarage sowie der Vorplatz bieten nicht nur genügend Platz für mehrere Autos, sondern stellen auch ein angemessenes Entrée für eine solche Liegenschaft dar.

Vereinbaren Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und lernen Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich kennen!

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe vollständiger Daten - Name, Anschrift, Telefonnummer - bearbeitet werden können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Frau Kathrin Maska-Kronabether, BA
0699/184 100 21
k.maska-kronabether@immo-company.at
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 677440

Anbieter:

BA Kathrin Maska-Kronabether

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
2.650.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²
Gesamtfläche m²
200 m²
Grundstücksfläche m²
2.589 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
73 m²
Kellerfläche m²
158 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1990
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Ofen
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
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Herr Frau
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