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Traumhaftes Zweifamilienhaus mit riesigem Garten mit Obstbaumbestand, Garage/Parkplätze, Pool und Tennisplatz

Villa kaufen in 2392 Sulz im Wienerwald, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Fläche
437,90 m2
Zimmer
10
PLZ
2392
Ort
Sulz im Wienerwald

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Traumimmobilie zum Ankauf an:

 

Großzügiges Traumhaus mit sonnigem Garten und beeindruckender Ausstattung in Ruhelage nahe Wien

 

Das großzügige Anwesen befindet sich in sehr gutem Zustand, liegt in einer schönen und ruhigen Lage in Sulz im Wienerwald und bietet auf rd. 440m² Gesamtnutzfläche zzgl. eines riesigen Gartens mit rd. 5.400m² sowie Terrassen, Grillstelle, Garage, Parkplätze, Teich...alles was das Herz begehrt.

 

Aktuell wird das Objekt als eine große Einheit verwendet, welche sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach vereint.

Grundsätzlich ist es aber auch möglich, dass man hier zwei komplett getrennte Einheiten errichtet.

 

Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt:

 

Erdgeschoß:

Wohnbereich: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, großer Durchgangsraum mit Sauna, Abstellraum, großer Technik-/Lagerraum, Bad/WC, diverse weitere Abstellräume, Gang

Arbeitsbereich: großer Arbeitsraum mit angrenzender Küche, Abstellraum, Terrasse

 

Obergeschoß:

Wohnbereich: Vorraum, riesiges Wohnzimmer mit integrierter Küche (voll ausgestattet) und Kamin, 5 Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Tageslicht-Bäder mit jeweils Wanne und Dusche, 2 Toiletten, Abstellraum, 2 begehbare Garderoben, Terrasse

 

Galeriegeschoß:

1 Galeriezimmer (offen zum Wohnzimmer hin)

 

Die Pläne zur Liegenschaft finden Sie direkt anbei.

Wie Sie auf der umfangreichen Bildgalerie sehen können, ist das Haus mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer sparsamen Pelletsheizung.

 

Die weiteren Highlights dieser exklusiven Immobilie sind:

Garten mit rd. 5.400m²: Der absolut ruhig gelegene Garten ist ein Traum für jeden Naturliebhaber und weist einen wunderbaren Obstbaum-Bestand (Apfel, Birne und Zwetschke) auf. Durch den naheliegenden Wald ist dieser Bereich uneinsehbar und eine Oase der Erholung.

Tennisplatz mit Flutlichtanlage: Das Objekt verfügt über einen, derzeit nicht aktiv in Verwendung befindlichen Tennisplatz (Asphaltbelag) inkl. einer Flutlichtanlage.

Terrasse samt Pool: Die riesige Terrasse, welche direkt vom riesigen Wohnzimmer/Küche aus begehbar ist verfügt neben einem sehr hochwertigen Steinboden auch über einen großen Swimmingpool.

Garage/Parkplätze: Das Objekt verfügt außerdem über eine große Garage sowie 5 Parkplätze auf der Liegenschaft.

 

Weiters gibt es auf der Liegenschaft einen kleinen Naturteich (mit eigenem Wasserrecht) sowie im Garten vor dem EG einen kleinen Grillplatz sowie ein Gewächshaus.

 

Zu den angegebenen Betriebskosten von rd. EUR 305,-- p.M. kommen noch Strom (dzt. rd. EUR 65,-- p.M.) sowie die Pellets (dzt. rd. EUR 255,-- p.M.) hinzu.

An Instandhaltungskosten wurden vom dzt. Eigentümer rd. 35,-- p.M. angesetzt (auf Basis der Werte von 2016 + 2017).

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche?

Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 620068

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Nebenkosten
305,19 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
437,90 m²
Grundstücksfläche m²
5.404 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
201,30 m²
Stellplätze
4
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Solarwärme
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Sporteinrichtungen
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-01-03
HWB-Wert
88
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.86
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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