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Wohlfühlort fürs ganze Leben! Wohn- und Gartenoase in Neunkirchen

Einfamilienhaus kaufen in 2620 Neunkirchen, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 883.000,00
Fläche
185,27 m2
Zimmer
5
PLZ
2620
Ort
Neunkirchen

Beschreibung & Informationen

Die Lage

Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern und in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Semmering, Schneeberg und Hohe Wand – so liegt die Stadt Neunkirchen eingebettet. Wie einzelne Funde belegen, durchstreiften bereits in der Stein- und Bronzezeit Menschen das heutige Siedlungsgebiet. Somit ist Neunkirchen eine der ältesten Ansiedlungen des Wiener Beckens. Als im 19. Jahrhundert die Industrialisierung immer weiter voranschritt, rückte die Schwarza – und damit das nach dem Fluss benannte Tal – in den Fokus der Unternehmen. Neben etwa der Textilindustrie war hier auch die größte Schrauben- und Metallwarenfabrik der österreichisch-ungarischen Monarchie mit bis zu 5.000 Mitarbeitern sesshaft.

Heute hat Neunkirchen 12.000 Einwohner und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie das Krankenhaus zählen genauso zu den Einrichtungen der Stadt wie ein breites Freizeit- und Sportangebot – von Wander- und Radwegen über Hallen- und Freibad bis hin zu einem Kletterzentrum.  

Das Extraplus: Die Verkehrsanbindung an andere Städte und Regionen! Sowohl individuell via Straße (S6, A2, B17) als auch öffentlich via Bahn und Bus. Mit der Südbahn ist die Bundeshauptstadt Wien in rund 45 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es 35 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens.

 

Die Liegenschaft/ das Objekt

Was für eine Stimmung! Dieses Zuhause lässt einen ankommen: im modern und luftig leicht gestalteten Haus selbst wie auch im verträumten Garten mit Naturteich und Schatten spendenden Bäumen. Uneinsichtig, detailreich geplant und gut durchdacht besteht diese Liegenschaft aus zwei zusammengelegten Bauparzellen (theoretisch ist ein zweites Haus möglich) und verfügt damit über eine Gesamtgröße von ca. 1.244 m2. Und sie bringt all das mit, was es für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenserlebnis braucht.

Bereits das Entrée im Erdgeschoß (Gesamtfläche der Etage: ca. 106,06 m2) des 2003 in Ziegel-Massiv-Weise errichteten Objekts ist großzügig gestaltet und mit viel Stauraum versehen. Von hier aus lassen sich sowohl das Büro bzw. Gästezimmer mit Doppelflügeltür direkt in den Garten, das Gästebad mit Dusche und WC, der Garderobenbereich, die Garage, der geräumige und natürlich belüftete Keller als auch der Wohnbereich erreichen. Ebenfalls schon zum ersten Mal im Blickfeld: das satte Grün des Gartens sowie die überdachte Terrasse mit natürlichen Schattenspendern.

Der Wohnbereich selbst gliedert sich in

+ eine offene Küche: maßgefertigt vom Tischler mit vielen Raffinessen versehen und mit Siemens-Geräten ausgestattet, Speisekammer mit Fenster inklusive.

+ den Essbereich, bei dem Großzügigkeit deluxe gilt: rundum verglast hat man von hier den uneingeschränkten Blick in den Garten, kann sozusagen beim Frühstückskaffee – auch winters – mitten in der Natur sein. Der hohe Luftraum zur Galerie im Obergeschoß hin verleiht dem Bereich zusätzliches Freiheitsgefühl. Selbstverständlich sind im Haus alle Fenster mit elektrischen Außenlamellen ausgestattet, teilweise zusätzlich mit Fliegengittern versehen.

+ den Loungebereich – dem Wohnzimmer mit Genussofen, in dem es richtig kuschelig wird: leicht abgesenkt ist es der ideale Rückzugsort, um zu lesen, zu meditieren oder einfach dem Kaminfeuer zuzusehen.

 

Das Obergeschoß (ca. 79,21 m2) erreicht man über eine von Tischlerhand perfekt auf das Objekt angepasste Holztreppe, die sich geschmeidig sanft in den Wohnraum eingliedert und sich wie folgt aufteilt:
+ zwei lichtdurchflutete Zimmer: 1x mit Rundfenster und Blick bis hin zu den Bergen, 1x mit französischem Balkon und Blick zum Naturteich im Garten

+ ein Master-Bedroom mit Schrankraum (Fenster inklusive)

+ Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche mit Regenbrause, Bidet, zwei Waschbecken, WC und dem Blick ins Grüne

+ der Galeriebereich an sich, der sich vielseitig nutzen und durch die Dachflächenfenster sowie die Dachschrägen ein wohliges Gefühl entstehen lässt

+ zum Obergeschoß zählt auch noch ein uneinsichtiger Balkon, der vom Galeriebereich aus erreichbar ist und die Abendsonne in das Objekt strahlen lässt

 

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß­­­ (ca. 106,06 m2) neben Großzügigkeit auch Wohngefühl. Hier finden sich Heiz- und Waschraum, viel Stauraum einerseits – und andererseits ein Wellnessbereich mit Sauna und Walk-in-Dusche, ein Kino und ein gemütliches Kellerstüberl, von dem aus man direkten Zugang in den Garten hat.

Dass der Garten Urlaubsfeeling für jeden Tag im Jahr bringt, weiß man in dem Moment, wo man ihn zum ersten Mal betritt: Wasser plätschert, Vögel singen, Blätter rascheln – und prachtvolle Blumen blühen. Dazu der großzügige Schwimmteich, der mittels Regenerationszone und einer natürlichen Filterung glasklar in der Sonne glitzert. Gemütliche Ecken unter Bäumen, eine Weinlaube, eine überdachte Terrasse, die durch die Blätter des Trompetenstrauchs natürlich beschattet wird und der Badesteg vollenden den Grünraum. Rotbuche, Blutpflaume, Ahorn, Amberbaum – sie alle sind hier in den vergangenen 20 Jahren zu prachtvollen Schattenspendern herangewachsen und sind maßgeblich für das Rundum-Wohlgefühl dieser Liegenschaft.

 

Zwei Garagen (eine davon mit direktem Zugang zum Wohnbereich) und ein zusätzlicher Autoabstellplatz zählen ebenso zu dem Objekt wie eine Luft-Wärmepumpe (10/22). Für die Errichtung einer PV-Anlage wurde alles vorbereitet.

Nachstehend eine Zusammenfassung weiterer Highlights:

  • natürliches Licht in jedem Raum
  • vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten
  • behagliche Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoß
  • Wäscheabwurf in den Keller
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Netzwerkverkabelung in alle Zimmer
  • elektrische Außenlamellen – im Essbereich zusätzlich mit Wind- und Sonnensensor ausgestattet
  • BRAMAC-Dachziegel
  • Baumeister-Ziegel-Massiv Bauweise
  • Thermoputz
  • glasklarer Natur-Schwimmteich mit Regenerationszone & natürlicher Filterung
  • Gießanlage mit Zeitschaltuhr
  • Mehrere Wasser-Entnahmestellen
  • Gartenschuppen für Holzeinlagerung
  • Gartenzugang durch eine der Garagen sowie von jeder Straßenseite direkt
  • breites Gartentor auf der 2. Bauparzelle

Resümee: Eine einzigartige Immobilie wie sie kein zweites Mal zu finden ist. Ein Haus, das mit vielen Details überrascht. Ein Garten, der rundum begeistert und alle Sinne anspricht!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies persönlich vorstellen zu dürfen!

 

 

 

 


 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1012615

Anbieter:

Mag. Katrin Kuba

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Getreidegasse
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Bahnhof

Kosten

Kaufpreis
883.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
185,27 m²
Nutzfläche m²
298,27 m²
Grundstücksfläche m²
1.244 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
53,50 m²
Gartenfläche m²
941 m²
Kellerfläche m²
106 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2003
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Holzheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Pultdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-08-01
HWB-Wert
96
FGEE-Wert
1.24
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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