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Landhaus

Mehrfamilienhaus kaufen in 2651 Reichenau an der Rax, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 800.000,00
Fläche
174,90 m2
Zimmer
13
PLZ
2651
Ort
Reichenau an der Rax

Beschreibung & Informationen

"Der Jaidhof"

.)Mehrfamilienhaus
.)Reiterranch
.)Wohnhaus Loft
.)Bauernhaus
.)Landwirtschaftsgebäude
.)Anlegerobjekt

Nur 50min vom Zentrum Wien, mitten in den Alpen: 
Der "Jaidhof" ist ein historischer Bauernhof mit dicken Steinmauern, der auf einen neuen Stand der Technik gebracht wurde. Modernen Standard in urigem Ambiente nutzen und sich wohlfühlen.

Im Sommer ist das Haus angenehm kühl durch die dicken Mauern.
Im Winter wärmt die Zentralheizung und man kann zusätzlich am Kachelofen sitzen.
Holz, auch für den Herd, findet man in der Scheune und im eigenen Wald.

Der Garten und Hof bietet Platz für Fußball und anderes. Möbel, Grill und Feuerschale für draußen stehen bereit, zwischen die Bäume kann man Hängematte und Slackline spanne.
Und im Hintergrund laufen Kühe über die Weide. Oder demnächst Eure Pferde?

Vom Haus kann man direkt auf die Rax los laufen oder mit dem Mountainbike starten.
Im Winter könnt Ihr hinter dem Haus rodeln. Ein paar Bobs liegen immer bereit.

All diese Wünsche können Sie sich mit diesem Objekt verwirklichen, für nur
€ 800,000 plus 3% Provision und UST.

Adresse: Dörfl 4 in Reichenau an der Rax

Option auf Ausbau für gesamt € 900,000
Details weiter unten beschrieben

Aktuell wird das Haus aktiv von der Eigentümerfamilie und AirBnB-Gästen genutzt.
Ein gemütliches altes Bauernhaus mit riesigem Nebengebäude für weitere Gäste, das seit den Siebzigern unser Ferienhaus ist. Mehrmals wurde modernisiert und das komplett Dach neu gebaut. Die Ausstattung und Technik ist auf modernem Standard, in Bad, als auch Küche.

Die Begeisterung der Feriengäste lässt sich in den Online-Kritiken über die Jahre immer wieder lesen: https://www.airbnb.de/rooms/18205535
(Suche „Bauernhof, 19.Jh,…“ unter: Edlach, Niederösterreich)

Bestand:
Haupthaus: 185,43 qm
Nebengebäude: 407,6 qm

Haupthaus bestehend aus:
Keller: 14 qm
EG.: 103,1 qm
OG.: ausgebaut: 57,69 qm nicht ausgebaut:10,64 qm

Nebengebäude bestehend aus:
EG.: 225,6 qm
OG.: ausgebaut: 98,2qm nicht ausgebaut: 83,8qm

somit Gesamt: 593,03 qm
Gesamtfläche ausgebaut: 498,59 qm
Gesamtfläche nicht ausgebaut: 94,44 qm
Maximal 4 Wohneinheiten möglich:

Grundstücksdetails:
Gesamtfläche: 78,306 qm²

GST-Fläche 742,00 qm
sonstiges: 475,00 qm
Wald: 44,999 qm²
Landwirtschaft: 32,090 qm²

Haupthaus:
Vorzimmer 16,7qm,
4 -5 Schlafzimmer 19,39 qm, 12,07 qm, 12,63 qm, 21,04qm, 6,16 qm
2 Badezimmer 5,8 qm, 7,39 qm
1 Abstellraum 8,76 qm
1 Küche 10,24
Esszimmer 7,49 qm
Wohnzimmer 25,36 qm
Dachboden 10,64 qm
1 Keller 14 qm
Stiegenaufgang

Nebengebäude:
Heizraum und Lager 50,0 qm
7 Räume Wellnessbereich mit Fußbodenheizung ( Fliesen, Holz) 132,0 qm
1 großer hoher Raum vielseitig verwendbar 43,6 qm
1 Atelier 98,2 qm
1 Dachboden 83,8 qm

Nutzung:
Schaffen Sie ein Refugium für sich und Ihre Familie und Freunde, mit bis zu 4 möglichen Wohneinheiten und Option, sogar für jeden eine eigene Terrasse und Garten anzulegen.
Genug Platz, damit alle zusammen feiern können, oder jeder für sich entspannen kann.

Oder Sie nutzen einen Teil der Anlage für die eigene Erholung und vermieten den anderen Teil an Gäste über Airbnb. Dabei ist durch die Aufteilung der Gebäude eine komplette räumliche Trennung möglich, die Privatsphäre bleibt jederzeit gewahrt.

Und auf der Wiese steht dann ein Offenstall mit Haflingern….

Nur 50min vom Zentrum Wien, mitten in den Alpen: 
Der "Jaidhof" ist ein historischer Bauernhof mit dicken Steinmauern, der auf einen neuen Stand der Technik gebracht wurde. Modernen Standard in urigem Ambiente nutzen und sich wohlfühlen. Zentralheizung und Kachelofen, Holzherd und Elektroherd.
Wandern startet hinterm Haus, direkt bis auf die Rax.

Energieausweis in Arbeit!

Interesse geweckt?
Rufen Sie:

AVI Immobilie
Thomas Pichler
pichler@avi-ag.at
0660 86 84 866
Mein Motto:
„Ich bin für Sie da“!

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 741766

Anbieter:

siehe Mitarbeiter/in im Exposé

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
174,90 m²
Nutzfläche m²
498,59 m²
Grundstücksfläche m²
78.306 m²
Badezimmer
3
WC
3
Kellerfläche m²
14 m²
Alter
Altbau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
2019-11-16
Gewerbliche Nutzung
ja

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Kamin
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Voll
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Teil
Massivhaus
ja

Energie

Passivhaus
ja
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