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2734 Puchberg am Schneeberg, Generalsaniertes Landhaus in Ruhelage

Landhaus kaufen in 2734 Puchberg am Schneeberg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 540.000,00
Fläche
457 m2
Zimmer
6
PLZ
2734
Ort
Puchberg am Schneeberg

Beschreibung & Informationen

Sie sind ein Freund historischer Bausubstanz und würden gerne ein Haus mit Tradition,

Charme und viel Platz zum Wohnen und Entfalten Ihr Eigen nennen?

Mit dieser kernsanierten Immobilie können wir Ihnen Ihren Wunsch nach einem charakterstarken Zuhause erfüllen!

 

Exklusiv bei Donau-Immobilien! Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt im 3D Format. Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen.

Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen ihn in die Suchzeile Ihres Browsers ein. 

Linkhttps://my.matterport.com/show/?m=JYzb4PwYhGj&brand=0

 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Puchberg, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Puchberg am Schneeberg mit der daneben liegenden Gemeinde Grünbach, liegt am Fuße

des Schneeberges, im Europaschutzgebiet "Nördliche Randalpen", eingebettet

in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential.

Zugleich verfügt er über eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten mit Kleinkindergruppe,

Volksschule, neue Mittelschule und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 60 km entfernt und mit dem PKW in 50 Min.

und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 90 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das Landhaus wurde in den Jahren 2018 und 2019 durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen

auf baulichen und technischen Top-Zustand gebracht und in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, mit teilweiser Bewaldung.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Es steht eine Wohnfläche von ca. 290 m² (zuzüglich ca. 170 m²  Nebenräumen und Terrassen) zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man in ein größzügiges Foyer in dem auch der Essbereich untergebracht ist,

sowie ein sehr repräsentativer Empfangsbereich.

Von hier ist auch die Küche  und ein weiterer kleinerer Wohnraum begehbar.

Über einen Gang erreicht man ein separates WC, ein Bad mit Dusche sowie einen weiteren

ca. 60 m² großen Wohnraum.

Im Erdgeschoss befinden sich weiters ein Wintergarten mit Jacuzzi, eine Sauna, sowie zwei Abstellräume.

Ein weiterer Blickfang sind die beiden Holztreppen, mit denen das Dachgeschoss erreichbar ist.

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein begehbarer

Schrankraum und eine großzügige Galerie untergebracht.

Von dieser Wohnebene hat man einen direkten Zugang auf die mit ca. 110 m² großzügig bemessene Terrasse,

von der aus der gesamte Garten überblickt werden kann.

Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein ca. 38 m² großes Nebengebäude mit

automatischem Sektionalstor für zwei Autoabstellplätze und in diesem Gebäude

ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung bereit gestellt.

 

Jagdliebhaber aufgepasst: Bei Kauf dieser Liegenschaft gibt es die Möglichkeit eine

halbe Eigenjagd zu pachten.

 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.05.2020 beträgt 35,89 kWh/m²a. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 795344

Anbieter:

Friedrich Wanzenböck

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
540.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
287 m²
Nutzfläche m²
457 m²
Gesamtfläche m²
457 m²
Grundstücksfläche m²
1.565 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
109 m²
Kellerfläche m²
23 m²
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
n.V.

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Terrakottaboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Wellnessbereich
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

KFW 40
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-05-29
HWB-Wert
35.89
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
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