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Hochwertiges belagsfertiges Einfamilienhaus in unmittelbarer Wiennähe

Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 699.000,00
Fläche
582,85 m2
Zimmer
6
PLZ
3032
Ort
Eichgraben

Beschreibung & Informationen

Auf dem 1.846 m² großem Baugrundstück werden 2 identische Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Bauqualität in unmittelbarer Wiennähe erbaut. Die beiden Häuser verfügen über jeweils 153,56 m² Wohnnutzfläche verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen, sowie eine Freifläche von ca. 61,11 m². Zusätzlich zu den Freiflächen verfügt jedes Haus über einen Garten von ca. 582 m² bzw. 613 m². Die Einfamilienhäuser werden in belagsfertig übergeben und bieten somit genügend Gestaltungsfreiraum für jegliche individuelle Wünsche. Beheizt werden die Häuser durch eine Fußbodenheizung, welche mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe befeuert werden, wodurch Sie natürlich nicht von den steigenden Gaspreisen betroffen sind! Ebenso bieten die beiden Häuser jeweils 2 PKW-Abstellplätze vor dem jeweiligen Haus. Vom Ort Eichengraben erreichen Sie in nur ca. 40 Minuten mit dem Auto die Bundeshauptstadt Wien und in unter 30 Minuten die Landeshauptstadt St. Pölten. In Ihrer direkten Nachbarschaft bietet sich die Möglichkeit in die Natur zu flüchten. Im Wienerwald können Sie herrliche Wanderungen im Wald genießen und auch zum Mountainbike bietet er alles was das Herz begehrt. Gerne lasse ich Ihnen eine Baubeschreibung mit der genauen Ausstattung zukommen. Die Fertigstellung erfolgt 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichung!

HIGHLIGHTS

  • Fußbodenheizung befeuert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • PKW-Abstellplätze vor jedem Haus
  • Rollläden eingebaut für alle Fenster/Fixteile/Fenstertüren
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
  • Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger im Ortszentrum
  • die wunderschöne Eichgraben vor den Toren Wiens

Kaufpreise:
TOP 1:
EUR 699.000,-

TOP 2: EUR 749.000,-

 

Hardfacts zu Top 1:

Zimmer: 6

Wohnfläche: 154,56 m² 

Zimmergröße: 11,95 m² - 15,61 m²

Terrasse: 41,36 m²

Balkon: 19,75 m²

Garten: 582,85 m²

Fertigstellung: Belagsfertig 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufpreis: EUR 699.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 957188

Anbieter:

Aurelian Tranc

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Wiener Wald

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
154,56 m²
Gesamtfläche m²
582,85 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
61,11 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Walmdach
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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