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Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten!

Einfamilienhaus kaufen in 3270 Scheibbs, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
5
PLZ
3270
Ort
Scheibbs

Beschreibung & Informationen

Schönes Haus mit großem Garten - für das Erholungsparkgefühl vor der eigenen Tür!

Zum Kauf angeboten wird ein Wohnhaus (Verlassenschaft) in toller, zentrumsnaher Ruhelage in Scheibbs.

Das Anwesen liegt in der Zentrumsrandzone der Bezirkshauptstadt Scheibbs, nur wenige 100m vom Stadtzentrum entfernt, hat nur Anrainerverkehr und zeichnet sich durch eine sehr ruhige, sonnige und leichte Hanglage aus.

Zu dem der Stadt zugewandten Teil befindet sich ein kleinerer Vorgarten mit barrierefreiem Zugang zu einem ca. 35m² großen Gewölbekeller (in den Hang hineingebaut). Der Haushaupteingang befindet sich in einer Nebenstraße. Hier kommt man über eine schattige Lounge (gemütliche, überdachte Sitzecke) in das sehr sachlich und edel gestaltete Wohnhaus und in den parkähnlichen Garten (ca. 1000m² Wiesenfläche mit kleinem Wald-Baumbestand und Zugang zu einem kleinen Bach).

Alles in allem eine sehr idyllische Anlage zum naturnahen Leben und zum „Seele baumeln lassen“.

Das Haus wurde 1996 generalumgebaut und kernsaniert und befindet sich in einem guten, gepflegten baulichen Zustand (Dach, Fenster, Heizung, Sanitär und Elektro sind neuwertig).

Die Raumanordnung kann als sehr benutzerfreundlich und heimelig bezeichnet werden.
Erdgeschoß: Vollholztüren und teilweise Parkettböden.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 130m² auf zwei Etagen. Ein Gewölbekeller mit ca. 35m², ein
Heizungsraum und zwei kleinere Abstellräume im Kellerbereich mit zusammen 11m² vervollständigen das Raumangebot.

Die gesamte Parzellengröße beträgt 1.243m², Widmung: Bauland Wohngebiet

Raumkonzept:

EG:
Vorraum, Diele, Stiegenhaus, Badezimmer, WC, Küche mit kleinem Abstellraum und drei Zimmer (Gesamtfläche 74,73m²)

OG:
Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, ein großes Wohn-Schlafzimmer (27,60m²) mit direktem Ausgang auf den ca. 7m² großen Balkon), ein weiteres Zimmer (13,32m²)
und einem ca. 12m² großem Dachboden (Stauraum)

Das Haus wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt, Internet- und Telefonanschluss vorhanden.

Die Bezirkshauptstadt Scheibbs mit ca. 4.200 Einwohnern befindet sich im zentralen Alpenvorland.
Wander- und Ausflugsziele wie Lunzer See, Ötscher, Hochkar sind in unmittelbarer Nähe.
Entfernung nach Amstetten ca. 30km, nach St. Pölten ca. 60km und nach Wien ca. 120km.

Scheibbs ist eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen.
Eigener Bahnhof, Buslinien, Bezirkshauptmannschaft, Kindergärten, Grundschulen, Höhere Schulen, Fachärzte, Landesklinikum Scheibbs, öffentliche Beratungsstellen, Kirchen verschiedener Konfessionen, alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, viele Fachgeschäfte, sehr gutes Freizeitangebot, u.a. Hallen- und Freibad.

Das Objekt wird um € 299.000,-- angeboten.

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Heizwärmebedarf:237.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.52

Finanzierung

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Objekt-Nr. 842686

Anbieter:

Erich Krieger

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Logo Makler

Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Grundstücksfläche m²
1.243 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7 m²
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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