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HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Doppelhaushälfte kaufen in 3400 Kierling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 569.900,00
Fläche
133 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Kierling

Beschreibung & Informationen

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  BAUBEWILLIGT – FERTIGSTELLUNG ca. Frühjahr 2020

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz

Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,96 m2 zzgl. 21,73 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,19 m2 zzgl. 21,73 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 32,09 m2 zzgl. 21,73 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,07 m2, zzgl. 25,97 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2 zzgl. 25,97 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 
KELLER  ca. 28,42 m2  zzgl. 25,97 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,0 8 m2 zzgl. 23,12 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 114,38 m2 zzgl. 23,12 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 31,07 m2 zzgl. 23,12 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 116,18 m2 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 107,64 m2 
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 53,07 m2 

RAUMAUFTEILUNG der Häuser  1-3
Zimmer: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG Haus 4
Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume, Haustechnik

Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1 
Belagsfertig plus     €    569.900,-
Schlüsselfertig    €    611.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2
Belagsfertig plus     €    559.900,-
Schlüsselfertig    €    601.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3
Belagsfertig plus     €    549.900,-
Schlüsselfertig    €    592.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4
Belagsfertig plus     €    559.900,-
Schlüsselfertig    €    597.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL ELTRON
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune 

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz

WEITERE HINWEISE:
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 18.07.2028 
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten: 
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 686631

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Ölberg

Kosten

Kaufpreis
569.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 1 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
133 m²
Nutzfläche m²
143 m²
Grundstücksfläche m²
278 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
32 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Frühjahr 2020

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-18
HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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