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EIN TRAUM am Ölberg- Repräsentative Villa, großzügig, mit sensationeller Aussicht

Villa kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.398.000,00
Fläche
440 m2
Zimmer
9
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Beschreibung & Informationen

Ein besonderes Schmuckstück stellt diese Villa dar, die in den 80er Jahren mit Weitblick erbaut, sämtliche Attribute hat, die dem heutigen Stand modernen bzw. exklusiven Wohnens entsprechen.

Der unglaublich schönen Landschaft des Ölberges entsprechend, wurde das Haus dem Gelände angepasst und besteht aus einem Untergeschoss, (Wirtschaftsräume, Wellnessbereich indoor und outdoor, Weinkeller, Abstellräume, das klassische Keller-„Stübchen“ und eine eigenständige Einlege-Wohnung für Nanny, Pflegepersonal, Gäste, oder den herangewachsenen Nachwuchs als Startwohnung), sowie aus dem Erdgeschoss und dem rein privaten Dachgeschoss.

Von der Straße aus, wo insgesamt 3 Garagenplätze und zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung stehen, betritt man einen liebevoll gepflegten Vorgarten und weiter den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier dominiert der sehr große Raum mit offenem Kamin, wo auf elegante Weise Bibliothek, Speisezimmer und Couchbereich thematisch getrennt sind, ohne den hellen und großräumigen Charakter zu stören.

Die Wohnküche mit Zugang zum Balkon ist der typische Treffpunkt für die Familie, um alltäglich zusammen zu kochen, dabei zu plaudern, gemeinsam zu essen und dies in absoluter Ruhe zu genießen.

Diesen Balkon erreicht man auch über den Wohnsalon, der mittels einer breiten Glasfront von derselben getrennt ist. Unbeschreiblich ist der Blick, den man von hier aus erleben kann! Die Vorstellung zum Beispiel im Winter beim Kaminfeuer zu sitzen und mit einem Glas Wein den Blick über die verschneite Landschaft und die Berge wandern zu lassen ist Luxus pur und vermittelt eine Wohlfühl-Qualität der besonderen Art.

Das Dachgeschoss mit der offenen Galerie ist derzeit als absoluter Privatbereich mit einem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und Homeoffice auf die Bedürfnisse eines Pärchens ausgelegt. Grundsätzlich ist es möglich mit entsprechender Umplanung bis zu drei Schlafräume entstehen zu lassen.

Um den elitären Charme dieser Ebene zu erhalten, wird man aber eher maximal zwei Schlafzimmer schaffen.

Das Besondere dieser Immobilie sind die teilweise eigenwilligen architektonischen Feinheiten, die ein solches Haus als Einzelstück ausweisen. Vom Schlafzimmer geht man auf eine weitere Terrasse mit rundem Grundriss und man fühlt sich wie auf einem Burg-Turm.

Mit der Terrasse vor der Einlege-Wohnung und dem großen Terrassenbereich vor dem Untergeschoss und dem Pool und dem Balkon stehen insgesamt vier verflieste Außenflächen zur Verfügung.

Der Garten, aufwendig gepflegt und ebenfalls der Hanglage entsprechend angepasst, mit kleinen Wegen, einer Laube, einem Gartenhäuschen, Bäumen und Sträuchern ist ein El Dorado für die Fauna und die ideale Sommerfrische für den Eigentümer.

Ergänzend muss erwähnt werden, dass das Grundstück an unverbaubares Grünland angrenzt, was den Wert dieses Domizils nicht nur erhält sondern auf Zeit gesehen sogar noch steigert. 

Das Baujahr manifestiert sich selbstverständlich auch in dem Einrichtungsstil. Falls Sie dem Retro-Stil nicht zusprechen, so sind eventuelle Änderungen mit relativ geringem Aufwand möglich. Die entscheidenden Gadgets wie Fußbodenheizung, Thermofenster und Alarmanlage, Weinkeller und Safe sind vorhanden.

In absoluter Traumlage erwartet Sie ein wunderschön gepflegtes Haus mit Stil und Eleganz mit Charakter und Qualität, um Ihnen ein zukünftiges Zuhause zu sein.

Lassen Sie sich verführen und verabreden einen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende.

UG: ca.185 m2 inkl. Einlegewohnung von ca. 74m2

EG: ca. 198 m2

DG: ca. 112 m2

Außenflächen ca. 88 m2

monatl. BK: 188,- Euro

inklusive Energiekosten monatl. BK ca. 350,- Euro

Kaufpreis : 1,398.000,- Euro

Provision; 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (53964,- Euro)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt-Nr. 760693

Anbieter:

Gabriele Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.398.000 €
Nebenkosten
188 €
Kaufpreis pro m²
2.824,24 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
50.328,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
440 m²
Nutzfläche m²
495 m²
Gesamtfläche m²
440 m²
Grundstücksfläche m²
1.234 m²
Badezimmer
3
WC
5
Balkon
1
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
88,30 m²
Gartenfläche m²
987 m²
Stellplätze
2
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Bibliothke
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
93
HWB-Klasse
C
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