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Exklusive Doppelhaushälfte-5 Zimmer-Modern+Seeblick-Nähe Tulln an der Donau

Doppelhaushälfte kaufen in 3430 Neuaigen, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 557.000,00
Fläche
153,19 m2
Zimmer
5
PLZ
3430
Ort
Neuaigen

Beschreibung & Informationen

Diese exklusive Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 153,19 m². Sie erstreckt sich über drei oberirdischen Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Doppelhaushälfte ist in moderner Architektur errichtet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Stellplatz für zwei Autos ist vorhanden.

AUFTEILUNG:

EG:

  • Vorzimmer
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur südseitigen Terrasse und Garten
  • Technikraum
  • WC

1.OG:

  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • 2 Abstellräume

1.DG:

  • Studio - Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet
  • 1 Zimmer
  • Badezimmer
  • großzügige Terrasse mit Seeblick

 

HIGHLIGHTS:

  • Moderne Architektur 
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Massivbauweise
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • elektrische Raffstores
  • Hauseingangstüre aus Aluminium mit Fünfachverriegelung
  • Rollrasen in den Eigengärten
  • Gepflasterter Vorplatz inkl. zwei Stellplätzen
  • Vorbereitung für einen Starkstromanschluss für eine E-Ladestation (optional)
  • Photovoltaikanlage ohne Speicher mit 4,15Kwp inkl. Betriebsgenehmigungen
  • eine verkabelte Alarmanlage ist vorbereitet

 

Der Käufer hat nach derzeitigem Baufortschritt die Möglichkeit bei der Bemusterung der Doppelhaushälfte mitzubestimmen.

 

LAGE:

Das Doppelhaus befindet sich in Neuaigen, einem idyllischen Ort nahe Tulln an der Donau, der für seine landschaftliche Schönheit und seine vielen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist wie zum Beispiel die beliebte Freizeitsiedlung Waldsee, wo mehrere Tennisplätze und ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung stehen. Die Ortschaft zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Donau und zu vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren machen das Objekt besonders attraktiv.

 

Baubeginn: bereits erfolgt - Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Vorraussichtliche Fertigstellung: Mitte Dezember

Der Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

Kaufpreis belagsfertig € 557.000,-

Betriebskosten folgen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 974028

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Waldsee/ Schloss Neuaigen

Kosten

Kaufpreis
557.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
153,19 m²
Grundstücksfläche m²
493 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
55,71 m²
Gartenfläche m²
290 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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