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Aufgewertet bleibt Dein Geld, in dem grünen Tullnerfeld!

Einfamilienhaus kaufen in 3434 Katzelsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 295.000,00
Fläche
60 m2
Zimmer
3
PLZ
3434
Ort
Katzelsdorf

Beschreibung & Informationen

Alles jammert über die Inflation und über steigende Preise. Wie aber ein Haus am Land um eine Million Euro oder mehr leisten? 

Hier finden Sie den idealen Kompromiss. Wenn man ein bisschen selbst Hand anlegen kann, so ist dieses etwas betagte, aber sofort bewohnbare Haus eine leistbare Alternative. Egal ob als Zweitwohnsitz oder ganzjährig: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort und ihr Betätigungsfeld, inmitten der größten österreichischen Gartenbauregion rund um Tulln. 

Das charaktervolle Haus aus der Zwischenkriegszeit steht in einem kleinen aber gut handhabbaren ebenen Garten mit Blick in die grüne, gering verbaute Umgebung, ebenso wie in die Berge des Wienerwaldes rund um den Tulbinger Kogel. Im Erdgeschoß mit verandaartigem Zugang befindet sich eine  Einbauküche mit Sitzgelegenheit.  Angrenzend gibt es zwei untereinander offene Wohnräume mit altem Fischgrätparkett. Da sich hinter ehemaligen Schrankwänden durch Kondensation Verputzschäden gebildet haben, wird man da ein bisschen nacharbeiten und ausmalen müssen. Von außen tritt aber keinerlei Feuchtigkeit in das Haus ein, das Erdgeschoß liegt auf allen vier Seiten deutlich über dem Bodenniveau. Es lässt sich daher auch gut eine Außendämmung anbringen, wenn man Energie einsparen will. Die Fenster sind modern und verfügen über Außenrollos. 

Sehr gemütlich wirkt der Holzherd im Zimmer, mit dem es sich in der Übergangszeit gut heizen lässt, wenn man Gas sparen will.

Vom Vorraum aus erreicht man das Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie über eine Holzstiege das Obergeschoß und ein südlich ausgerichtetes Zimmer mit Schiffboden. 

Das Haus ist teilunterkellert, aber es gibt auch ein großes altes Gartenhaus, wo man sogar ein Zimmer nützen könnte, samt Schuppen für Gartengeräte.

Es gibt ein großes Tor und Abstellmöglichkeit auf dem Grund. Von der Anlage des Grundstücks her wäre eine Erweiterung des Hauses leicht möglich.

Lesen Sie nicht nur- schauen Sie auch.  Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 931139

Anbieter:

Dr. Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG

Telefonnummer anzeigen

 

Radetzkystraße 10
1030 Wien
www.secureal.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
60 m²
Lagerfläche m²
16 m²
Grundstücksfläche m²
593 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
12 m²
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Ofen
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
257.9
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
3.48
FGEE-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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