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Gemütliches Einfamilienhaus ++ neu saniert ++ Wintergarten und Terrasse ++ 2 Badezimmer

Einfamilienhaus kaufen in 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Fläche
150 m2
Zimmer
5
PLZ
2490
Ort
Ebenfurth

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt dieses neu sanierte Einfamilienhaus in guter Lage in Ebenfurth mit optimaler Infrastruktur.

Die einladende Immobilie bietet alles, was ein perfektes Familienleben erfüllt.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wintergarten, sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß jeweils ein neues Badezimmer und WC, was Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie gewährleistet.
Keller bzw. Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Außen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse und ein praktischer Abstellplatz für Ihren PKW.

Tauchen Sie ein in das Leben in Ebenfurth und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

(Zur Info: Die Sanierungsarbeiten sind teilweise noch im Gange und werden in Kürze abgeschlossen. Besichtigungen sind trotzdem ungehindert möglich!)

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. m²)
• Vorraum (9,26m²)
• Wintergarten (16,78m²)
• Küche (11,37m²)
• Wohn+Esszimmer (Möglichkeit 1 zusätzliches Zimmer abzuteilen) (33,94m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC (6,38m²)
• Abstellraum (1,84m²)

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (ca. m²)
• zentraler Vorraum (4,47m²)
• 3 Zimmer (12,19m², 16,39m², 9,70m²)
• Bad mit Dusche und WC (4,83m²)
• Terrasse (18m²)

KELLER
• Heizraum mit neuer Gastherme
• Hobby-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• neue Bäder, Erneuerung der Leitungen, neue Therme etc.)
• doppelt verglaste Thermofenster inkl. Schallschutz
• Garten mit Terrasse
• südwestseitige Orientierung
• PKW Abstellplatz mit Möglichkeit für Garage oder Carport
• sehr gute Raumaufteilung
• Supermärkte fußläufig erreichbar
• Naherholungsgebiet Leitha-Au
• Neufelder See
• Autobahnanbindung A3 (Pottendorf oder Hornstein)
• vom Bahnhof Ebenfurth ca. 30min nach Wien

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir bieten sehr gerne auch Besichtigungstermine am Wochenende an.

Für Finanzierungsfragen haben wir bei Bedarf den richtigen Profi zur Hand.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WIR SIND IHR MAKLER
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1047585

Anbieter:

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

 

Parkring 12
1010 Wien
www.hubner-immobilien.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
7

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
150 m²
Grundstücksfläche m²
525 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
40 m²
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1962
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Wintergarten
ja
Unterkellert
Teil
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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