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THERESIENFELD: sparsames TOP FAMILIENNEST zum TOPPREIS für Jungfamilien - A++

Reihenhaus kaufen in 2604 Theresienfeld, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 309.000,00
Fläche
95,84 m2
Zimmer
4
PLZ
2604
Ort
Theresienfeld

Beschreibung & Informationen

Wir sind mit der Vermarktung dieses heimeligen Einfamilienhauses im aufstrebenden Theresienfeld beauftragt.

Bei dem Passivhaus auf rund 132m2 Grundstücksfläche, handelt es sich um ein im März 2018 fertiggestelltes Reihenhaus in verkehrsberuhigter, sehr beliebten Lage für Familien.

Vom ca. 50m entfernten Parkplatz - mit 2 zur Liegenschaft gehörenden und im Kaufpreis inkludierten Parkplätzen - gelangt man zum neuen Eigenheim.

Ein kleiner entzückender Vorgarten säumt den Weg zur Eingangstüre und dem verfliesten, hellen Vorraum in welchem sich die erste der beiden Toiletten sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet. 

Geradeaus weiter befindet man sich im offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit kompletter Fensterfront und  Ausgang auf die 12m2  Terrasse und den 56m2  großen südseitig ausgerichteten Garten. 
Seele baumeln lassen, den Kindern beim Sandkuchenbauen zusehen oder gemütlichen Grillabenden mit Freunde und Familie steht nichts im Wege.

Die in den Wohnbereich integrierte, hochwertige Küche war ein Sonderwunsch der jetzigen Besitzer und nicht vom Bauträger vorgesehen. Diese versteht sich ebenfalls im Kaufpreis miteinbegriffen (ca. 13.000 EUR). 

Über den als offen zu bezeichnenden Holzstiegenaufgang, geht es zu den 3 Schlafzimmern und Badezimmer im OG. 
Da die Zwischenwände hier nicht tragend sind, kann an der Raumaufteilung noch gefeilt werden bei Bedarf.

Im Badezimmer bleibt kein Wunsch offen - ob entspannt in der Badewanne oder wenns mal schneller gehen muss in der separaten Dusche. Das Doppelwaschbecken und die zweite Toilette rundet das Nasszellenangebot ab. 

Die Wohnfläche von 95,84m2 teilt sich konkret wie folgt auf:

EG 50,16m2:
großes helles Wohnzimmer mit offener Küche: 41,85m2
Großzügiger Vorraum: 4,21m2
WC: 1,44m2
Technik 1,44m2

OG 45,68m2:
Masterbedroom: 13,11m2
Kinderzimmer: 11,81m2
Kinderzimmer/Büro: 10,39m2
Bad: 7,69m2
Vorraum: 2,68 m2

Die Beheizung erfolgt durch Luftwärmepumpe nach neuestem Stand der Technik.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung die die Füße auch in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme umschmeichelt.

Auch die niedrigen Betriebs- und Heizkosten sind ein absoluter Pluspunkt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
Kindergarten: 100m (neu! und einer von 3 Kindergärten in der gesamten Siedlung)
Schule: 750m
Universität: 2.500m
Höhere Schule: 5.750m

Supermarkt: 2.000m
Bäckerei: 2.750m
Einkaufszentrum: 4.250m

Arzt: 2.250m
Apotheke: 2.750m
Krankenhaus: 5.250m

Bus: 1.000m
Bahnhof: 1.000m
Autobahn: 5.500m

Der Kaufpreis ist inkl. Wohnbauförderung von 47.000,-

Zusammengefasst wird Ihnen und Ihren Lieben ein großartiges und schönes neues Zuhause bieten, welches sowohl optisch als auch mit seinen Vorzügen überzeugt.

Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben !
Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Immobilie bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
 

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 755497

Anbieter:

Alexandra Urban

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
95,84 m²
Gesamtfläche m²
95,84 m²
Grundstücksfläche m²
131,93 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12 m²
Gartenfläche m²
56,79 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Wärmepumpe
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Nein
Beschreibung
Passivbauweise, 2 Parkplätze, Nahversorgung, neuwertig, sparsam
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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