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Einfamilienhaus für Generationen - Leben mit der Familie unter einem Dach

Mehrfamilienhaus kaufen in 2604 Theresienfeld, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
191 m2
Zimmer
7
PLZ
2604
Ort
Theresienfeld

Beschreibung & Informationen

Zum Einfamilienhaus

ln 2604 Theresienfeld wird ein Einfamilienhaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 191 m² und Garage für 1 PKW (keine SUV - Garage) verkauft. DerGrundanteil beträgt ca.819 m², die perfekte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

 Das Haus wurde 1967 erbaut, es wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und verfügt über ein Eternitdach, sowie an den beiden Wetterseiten des Hauses über Eternitplatten an der Fassade.

Das Heizsystem besteht aus einer Hauszentralheizung (Vaillant - BJ. 2009) mit Warmwasseraufbereitung, Die Technik ist im Keller untergebracht.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschtisch ausgestattet und hell gefliest. Das WC ist separat. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster und Außenjalousien.

Das Haus hat ein großzügiges Wohnzimmer und Küche (inkl. Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombination) mit einer Essecke.

Vom Vorraum aus gelangt man zu der vorgelagerten großen Terrasse und dem Garten (der Pool steht nicht zum Verkauf - wird noch abgeholt).

2 Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine eigenständige Treppe gelangt man in das Obergeschoß - Mansarde - ausgebaut 1981 dieses ist auch perfekt als Wohnung im eigenen Haus zu nutzen. Die Obere Wohnung verfügt über eine eigene Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, ist nicht baugenehmigt - Fehlender Brandschutz im Stiegenspitz, laut Bauamt. Die Baugenemigung kann jedoch nachgereicht werden.

Auch gelangt man von dem Außenbereich über einen eigenen Eingang zum Obergeschoß. Das Haus ist komplett unterkellert (leichte Feuchtigkeitsschäden im Keller und im Obergschoß).

Das Haus besteht aus 2 Eigenständiger Wohnungen und kann daher auch von 2 Familien genutzt werden.

Der Garten ist vor dem Haus und besticht durch seine Größe von ca. 601m².

 

Erdgeschoss ca. 99,8m²


  • Terrasse
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Wohnküche mit Eßecke 
  • 2 Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
  • WC separat
  • Südseitige Terrasse
  • Garten


Obergeschoss ca. 91,27m²



  • 1 Wohnzimmer

  • offene Küche, jedoch leer

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Tageslichtbad mit Wanne 
  • WC separat
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


Keller ca. 90m²


  • 4 Räume
  • 1 Werkstattraum
  • 1 Heizraum - Vaillanttherme und Warmwasseraufbereitung BJ 2009
  • 1 Abstellraum
  • zusätzlicher Waschmaschinenanschluss


Garage 


  • Garage für 1 PKW (nicht SUV tauglich)


 

Lage

Theresienfeld ist eine Marktgemeinde mit 3817 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich.

Nachbargemeinden

Nördlich Felixdorf, Nord-Östlich Eggendorf, Südlich Wiener Neustadt, Westlich Wiener Neustadt (Badner Siedlung) und Nord-Westlich Wöllersdorf-Steinabrückl.

 

Verkehr


  • Bahn: Theresienfeld liegt an der Südbahn.  Es halten Züge der S-Bahn Linie S3 und S4,wodurch es Richtung Wien und Wiener Neustadt einen Stundentakt gibt.
  • Bus: Die Busunternehmen Partsch und ÖBB-Postbus betreiben mit den Verbundlinien 463 und 1155 mit Fahrzielen nach Wiener Neustadt, Baden bei Wien, Felixdorf und Wöllersdorf.
  • Auto: Theresienfeld liegt an der Bundesstraße 17, einer Schnellstraße ähnelten Route. Die Südautobahn A2 ist über die Nordspange erreichbar.


 

Hausübergabe

Das Haus kann per sofort übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 900089

Anbieter:

Roman Janecek

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
191 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Gartenfläche m²
601 m²
Kellerfläche m²
90 m²
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1981
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Mansarddach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-12-06
HWB-Wert
206.4
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
3.18
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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