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REPRÄSENTATIVES WOHNHAUS - HOCHWERTIG - 30 FAHRMINUTEN WIEN

Haus kaufen in 2723 Muthmannsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 699.000,00
Fläche
191,83 m2
Zimmer
6
PLZ
2723
Ort
Muthmannsdorf

Beschreibung & Informationen

Hochwertig gebautes Wohnhaus in Grünruhelage mit Ausblick zur Hohen Wand, großzügige Doppelgarage mit Fußbodenheizung

Erdgeschoss (ca. 128,57m²): großzügiges Entree offen zum südwestseitig gelegenem Wohn- Ess- Küchenbereich (ca. 52m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 48m²), voll möblierte DAN-Landhausküche mit allen notwendigen E-Geräten, Frühstücksbar, 1 Gästezimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, kleines Duschbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse und eigenem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Fenster, Abstellraum unter dem Stiegenhaus, Zugang vom Entree zur Garage über den Wirtschaftsraum (mit Gartenausgang) und den Technikraum

Obergeschoss (ca. 77,94m²): zentraler Vorraum mit Ausgang auf die Südostterrasse mit herrlichem Ausblick, 3 geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie Fenster, weiteres gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster, Zugang über eine Deckentreppe zum Dachboden (16cm Dämmung)  

Garage (ca. 49m²): in massiver Bauweise (20cm) und Wärmeschutz (10cm) im Jahre 2019 erbaut, elektrisches Doppeltor, gefliest, Wasser und Stromanschluss, eigener Heizkreis für die Fußbodenheizung, Anschluss für E-Auto

Ausstattung: Wohnhaus in massiver Bauweise (25cm) und Wärmeschutz (20cm) im Jahre 2019 erbaut, alle Bodenbeläge in Echtholzparkett und in den Nassbereichen und dem Entree Travertin Naturstein, massive Stiege mit Echtholzbelag in das Obergeschoss, Luftwärmeheizung mit Warmwasserspeicher (800Liter), in allen Etagen Fußbodenheizung, zusätzlich ist die Heiz-und Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik und den Pelletsofen im Wohnzimmer möglich, in den Bädern zusätzlich Radiatoren (Handtuchtrockner), Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss - Glasfaser-Internet ab 2022, modernes Zugangssystem mit Fingerprint komplett vorinstalliert, Kunststoff-/Alufenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Aussenrollos und im Wohnzimmer Raffstores

Aussenbereich: originelle Gartengestaltung mit Wiese, Terrassen und Gemüsebeet, Wasseranschlüsse und Mähroboter, Wege/Terrassen mit Steinen der gleichen Machart mit eingebauten Bodenbeleuchtungen  

Umgebung: liegt in einem Siedlungsgebiet am Fuße der Hohen Wand, Nahversorgung im Ort, Kindergarten Volks- und Mittelschule in Winzendorf (5 Fahrminuten), Einkaufstadt Wiener Neustadt mit Hauptbahnhof und Einkaufszentrum - Fischapark in ca. 13 Fahrminuten erreichbar, Anbindung A2 Wöllersdorf und Wr. Neustadt-West je in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, Stadtgrenze Wien ca. 30 Fahrminuten

KAUFPREIS € 699.000,--

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Objekt-Nr. 907332

Anbieter:

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Dreipappelstraße 21
2700 Wiener Neustadt
www.hegerreal.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
25.164,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
5
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
191,83 m²
Nutzfläche m²
255,51 m²
Grundstücksfläche m²
710 m²
Badezimmer
4
WC
4
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
70 m²
Stellplätze
5
Baujahr
2019

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
41
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.63
FGEE-Klasse
A+
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Herr Frau
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