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---- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ----- ca. 30 min südlich von WIEN

Einfamilienhaus kaufen in 2751 Wöllersdorf-Steinabrückl, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
420 m2
Zimmer
8
PLZ
2751
Ort
Wöllersdorf-Steinabrückl

Beschreibung & Informationen

 ~~ Große Wohnfläche ca. 350 m²~~ Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus / Ärzte Ordination oder Firmensitz ~~ ca. 30 min südlich von WIEN 

Dieses schöne Haus kann als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Arztordination oder Firmensitz genutzt werden.

Wöllersdorf-Steinabrückl liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 14,46 Quadratkilometer. 43,2 Prozent der Fläche sind bewaldet.
 
Das Gemeindegebiet umfasst folgende zwei Ortschaften :
Steinabrückl (1906)
Wöllersdorf (2567)

Die Gemeinde wird von der Süd Autobahn (A2) durchquert, die von Wien bis zur Staatsgrenze zu Italien bei Arnoldstein führt und in Wöllersdorf eine Anschlussstelle („Wöllersdorf/Wr. Neustadt-Nord“) hat.

Durch das Ortsgebiet von Wöllersdorf und Feuerwerksanstalt verläuft die Gutensteiner Straße (B21), die von Wiener Neustadt nach Mariazell führt. Ein Seitenast (B21a) verläuft am Rande des Ortsgebiets von Steinabrückl nach Felixdorf, wo sie in die Wiener Neustädter Straße (B17) einmündet.

Das Haus wurde 1953 erbaut und 2012 wurden alle Dächer, Türen und Fenster inkl. elektr. Raffstore & elektr. Jalousien, Fassade, neue 40 m² große Terrasse, Garage und Dachboden komplett renoviert.

Das Innere des Hauses ist in mehreren großen und hellen Räume unterteilt. Falls gewünscht, können sie geändert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 7 Räume:
  • 57 m² Eingang
  • 2 Büroräume jede 8m²
  • 1 Zimmer 37 m²
  • 1 Zimmer 52 m²
  • 1 Saal  ca. 120 m² komplett renoviert mit ,,OPEN SPACE KÜCHE´´
  • 2 WC
  • 1 Küche ca. 13 m²
  • 1 Garage
Im Keller haben Sie 2 große Räume:
  • 1 Technikraum ca. 30m²
  • 1 Keller 91 m²
Im Dachboden befindet sich:
  •  eine 60m² neu renovierte klimatisierte Mansarde, die als separates Apartment genutzt werden kann.
In der Garage haben Sie 2 Autoplätze:
  •  ca. 65m² Doppelgarage 
Fenster und Türen:
  •  Kunststofffenster (Weiß) mit UV Zwischenscheibenisolierverglasung
  •  Dreh-Kippbeschlag (Weiß) eloxiert
  •  Elektrischen Jalousie

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 738488

Anbieter:

BA Mihai George Micodin

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
110 €
Betriebskosten netto
11 €
Monatliche Kosten netto
11 €
Monatliche Kosten brutto
121 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
nach Vereinbarung

Merkmale

Wohnfläche m²
350 m²
Gesamtfläche m²
420 m²
Bürofläche m²
16 m²
Grundstücksfläche m²
791 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
40 m²
Gartenfläche m²
370 m²
Kellerfläche m²
121 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
2
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Ofen
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
200
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
3.91
FGEE-Klasse
F
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