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EINFAMILIENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER SIEDLUNG

Einfamilienhaus kaufen in 2751 Steinabrückl, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 325.000,00
Fläche
180 m2
Zimmer
5
PLZ
2751
Ort
Steinabrückl

Beschreibung & Informationen

Ein sonniges Eigenheim schafft sonniges Gemüt !

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Steinabrückl,
Marktgemeinde Wöllersdorf, am Rande der erst kürzlich erbauten Wohnhaussiedlung.

Das zwischen 2008-2013 in Massivbauweise errichtete, süd-west-ausgerichtete Wohnhaus,
ist voll unterkellert, hat 20 cm Vollwärmeschutz und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Rohbau, inkl. GAULHOFER Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung, GAULHOFER - Haustüre,
elektrisch betriebenen Rollläden, Dachstuhl samt Deckung mit Betondachstein, Kamin,
Dachflächen-Fenster, acht Solarpanelen, Dachrinnen und Abfallrohre, so wie die Blitzschautzanlage,
wurden von einem Bauunternehmen errichtet.

Das ganze Haus ist mit einem "BUS"-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage, Heizung, Solarregelung) automatisiert.
Die Haustechnik, der gesamte Innenausbau, die Vertikalabdichtung des Betonschalen-Kellers
und die noch unfertigen (im Rohbau befindlichen) Außenanlagen, erfolgten in Eigenleistung.

Im Technik-Raum befindet sich ein 500 Liter Wasserspeicher, elektrisch betrieben,
für Fußbodenheizung und Warmwasser. Zu- und Abluftleitungen der Lüftungsanlage sind
in allen Räumen im EG und OG verlegt, der Leitungszusammenschluss und der Wärmetauscher fehlen noch.

Weitere Fertigstellungsarbeiten wären: Fassadensockel, Klingeltableau, Heizkessel samt Gas-Hausanschlusskasten,
Heizkessel samt Anschlussverrohrung und Umbau Technikraum (sofern nicht die Elekto-Heizung beibehalten wird).

Weiters fehlt das Stiegengeländer zwischen Keller und OG, bzw. Spitzboden und im Bad befinden sich
zwei unfertige Edelstahl-Duschtassen. Terrasse und Pool befinden sich im Rohbau, die Erdwärmeleitung
für die Lüftungsanlage ist beschädigt und eine Neuherstellung erforderlich.

Geschätzte Fertigstellungskosten belaufen sich lt. Gutachter auf ca. € 50.000.-

Aufteilung der Geschoße :
5 Kellerräume
Erdgeschoss : Vorzimmer, WC, Zimmer, Gardarobe, Küche, Speis, Essraum, Wohnzimmer
Terrasse
Obergeschoss : Galerie, Bad, Schrankraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Der Bahnhof Wöllersdorf ist ca. 3,2 km, Bahnhof Felixdorf ist ca. 4,9 km entfernt,
Bushaltestelle G ist ca. 0,9 km, die Autobahn-Auffahrt Wöllersdorf (A2) ist ca. 4 km entfernt,
Wr. Neustadt (Einkaufszentrum Fischapark) ist ca. 8 km entfernt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzierung

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Objekt-Nr. 443602

Anbieter:

Stefan Zaniat

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
180 m²
Nutzfläche m²
275 m²
Grundstücksfläche m²
535 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
24 m²
Kellerfläche m²
96 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 2008
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Kaufvertrag

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Elektroheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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