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Unverbaubare Ortsrandlage!

Einfamilienhaus kaufen in 2822 Bad Erlach, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.500,00
Fläche
108 m2
Zimmer
5
PLZ
2822
Ort
Bad Erlach

Beschreibung & Informationen

Das sonnige 1298 m² große Grundstück liegt in einer Sackgasse, ist voll eingezäunt und verfügt über eine ca. 90m² große Garage mit automatischem Tor und vier Autoabstellplätze.
Über den asphaltierten Zugang, oder durch die Garage gelangen Sie zum überdachten Innenhof mit Eingang in das Wohnhaus und Abgang in den Keller.
Vom zentralen Vorraum aus betreten Sie links den großen hellen Wohn-Essbereich mit Top ausgestatteter Küche und Kachelofen. Im hinteren Teil des Raumes bietet Ihnen der Wintergarten einen offenen Blick auf die Terrasse und den Garten mit Obstbäumen. Der Wintergarten verfügt über elektronische Dachflächenmarkisen und Fensterjalousien.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro, ein Garderobenraum, ein Badezimmer mit Wanne und extra Dusche und ein WC machen das Raumangebot komplett.

Der Keller des Hauses ist komplett gefliest und kann vom Vorraum und auch vom Innenhof betreten werden. Hier erwartet Sie ein großes Kellerstüberl mit einer eigenen kleinen Bar, eine Küche, ein Badezimmer mit Infrarotkabine, Dusche und WC, genügend Stauraum und der Heizraum mit Ölbrenngerät. Hier im Keller befindet sich ein Brunnenwasseranschluss, mit dem der gesamte Außenbereich mit Wasser versorgt wird.

Durch das Haus oder seitlich vorbei gelangen Sie in den schönen Garten mit Obstbaumbestand und auf die Terrasse.
Der Wohnbereich des Hauses ist mit einer Staubsaugeranlage ausgestattet, die Ihnen das Saubermachen erleichtert. Außerdem wurde eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung installiert.

Dieses Haus wird voll möbliert verkauft.

Das Haus befindet sich in Walpersbach, einer Nachbargemeinde von Bad Erlach. Nicht nur die Therme Linsberg oder der Golfclub Linsberg befinden sich in unmittelbarer Nähe, sondern auch diverse Sehenswürdigkeiten, Rad -und Wanderwege, z. B. in die Rosalia bieten Ihnen sehr viel Erholung und Abwechslung.

Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen
von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift,
Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Edith Schwartz
Handy: +43 699 / 18410077
E-Mail: e.schwartz@immo-company.at
 
Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklergasse 44
2752 Wöllersdorf
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42 325
Homepage: www.immo-company.at

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 872733

Anbieter:

Edith Schwartz

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
449.500 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
108 m²
Gesamtfläche m²
108 m²
Grundstücksfläche m²
1.298 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16 m²
Gartenfläche m²
1.000 m²
Kellerfläche m²
100 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Das letzte Haus in einer Sackgasse, neben Wiesen und Feldern.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
04.08.2031
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
135.3
HWB-Wert
135.3
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.75
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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