Villa im Patricia Stil in Traumruhelage mit südländischen Flair - Seegrundstück in 1. Reihe - Eigengrund

Zum Verkauf kommt eine traumhafte Luxusvilla in einer Toplage am Föhrensee, diese wurde 2010 in Ziegelmassivbauweise 25cm, Wärmefassade - 20 cm isoliert erbaut und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet. 

Unmittelbar vor dem Garten und der Terrasse finden Sie den See. Von der Terrasse aus blickt man in den Garten und auf dem See.

Der See ist direkt vom Grundstück über eine Wendeltreppe aus begehbar. Die Villa verfügt über ein wunderschönen Wohnsalon mit der offenen Küche und direktem Ausgang zu der Terrasse und dem Garten.

Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem offenen Kamin beheizt werden, und lässt den Alltag vergessen.

Die Küche ist Lichtdurchflutet und sehr gut ausgestattet, es handelt sich um eine Tischlermaßküche, alle Geräte in der Küche sind von der Marke: Miele - alle Geräte vorhanden - Dampfgarer, Wärmelade, Backrohr, Geschirrspüler und Side by Siedekühlschrank inkl. Eiswürfelaufbereitung. Ein weiterer Blickfang, ist der angrenzende Essbereich, dieser ist angrenzend zur Küche.

Beim Eingangsbereich ist ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit WC untergebracht. Weiters gelangt man vom Wohnbereich über die sehr schön geschwungene Marmortreppe in die obere Etage zu den 3. Schlafräumen.  

Das Master-Bedroom mit integrierten Schrankraum und einem südseitigen Balkon. Das Masterbadezimmer verfügt über ausreichend Tageslicht, Eckwanne, WC und Bidet.  Auf der selben Ebene befindet sich 2 weitere Schlafzimmer und mit jeweils Bad und Dusche und WC - die Bäder zu diesen beiden Schlafzimmer sind nicht baugenehmigt - kann jedoch nachträglich eingereicht werden. Jedes Schlafzimmer hat einen direkten Ausgang zur Terrasse bzw. zu dem Balkon.

Das komplette Haus ist unterkellert - Schallbeton - 3 Schichten Bitumen und wurde zum Wohnkeller ausgebaut, es ist sehr hell und kann als voller Wohn - und Schlafraum verwendet werden, mit einem eigenen Bad. (z.B. für Hauspersonal, Pflegepersonal, Aupair usw.).

Die restlichen Räume des Kellers sind bis jetzt als Lagerräume und Büro verwendet worden. Weiters ist im Keller die Technik untergebracht - das Haus wird mit einer 5 Tonnen Pelletsheizung der Marke KWB beheizt - Fußbodenheizung - kann zusätzlich die komplette Warmwasseraufbereitung übernehmen.

Bei dem Kellerabgang gibt es einen zusätzlichen direkten Zugang zum Garten.

Im Keller ist der Waschraum für Waschmaschine, Trockner, Bügeltisch und Lagermöglichkeit, (WC - nicht baugehmigt).

Die Leerverrohrung für eine zentrale Staubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden, sowie verkabeltes Internet für die meisten Räume vorhanden, inkl. WLAN.

Die Villa verfügt über eine Garage - elektrisch zu öffnen -  mit Wasserabscheiderwanne, Starkstrom und 2 Stellplätze.

Im Garten befindet sich eine Terrasse mit gemauerten offenen Kamin, Eßplatz für 8. Personen. Auch ein Rasenroboter erleichtert Ihnen das Leben. Im Garten befindet sich eine Bewässerungsanlage.

Der Energieausweis ist abgelaufen, es wurde von dem Verkäufer ein neuer in Auftrag gegeben.

Gleich neben Wiener Neustadt befindet sich der Föhrensee. Diese Ortschaft ist in der Nähe von Wien und über die S-Autobahn mit dem Auto zu erreichen. Da die Villa direkt an dem Föhrensee gebaut ist haben Sie eine sehr angenehme Wohnlage mit Seezugang.

Die Villa eignet sich perfekt für Familien mit Kinder.

In der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte Schulen und Kindergärten.

Das angrenzenden Wiener liegt im Steinfeld, dem südlichsten Teil des Wiener Beckens, das geografisch zum Nordöstlichen Flach- und Hügelland gehört. Das Stadtgebiet wird von der Warmen Fischa und dem Kehrbach durchflossen, die sich am nordöstlichen Stadtrand vereinigen. Im Osten der Stadt bildet die Leitha die Grenze zum Burgenland. Das Stadtgebiet erstreckt sich von Norden nach Süden rund 14 km, von Westen nach Osten rund 6,5 km.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).