ALLES AUSSER GEWÖHNLICH – Exklusives Stadthaus mit besonderem Ambiente und Stil

TOP → helle und lichtdurchflutete Räume - 1049m² Grundfläche -  300m² Wohnfläche – 240m² Keller - 2 Terrassen

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und großen Garten? Sie möchten arbeiten und wohnen in Einem? Dann lesen Sie gleich weiter!

Dieses besondere Stadthaus mit rund 300m² Wohnfläche liegt in einem der beliebtesten Viertel in Wiener Neustadt. Es besticht durch seinen besonderen Charme und wurde liebevoll in sehr guten Zustand gehalten. 2014 fand eine Generalsanierung statt. Hier wurden die Fenster getauscht (3fach Thermoverglasung), die Wasserrohre getauscht, die Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert... Es werden laufend alle elektrischen Leitungen, sowie die Installationen überprüft. Das Haus ist komplett alarmgesichert.

Sie betreten das Stadthaus über den großzügigen Vorraum, welcher viel Platz bietet und erreichen dann eines der Highlights des Hauses - das große, offene Wohnzimmer mit Blick auf die Galerie. Hier befindet sich ein Kaminofen, welcher in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Es befinden sich auf dieser Ebene noch die Küche, das Esszimmer, ein Abstellraum, das kleine Badezimmer mit großer Dusche, ein weiterer Vorraum mit Zugang zum Keller, sowie drei individuell nutzbare Zimmer.

Über die schön angelegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Schlafzimmer mit Zugang zu zwei kleinen Garderoben/Abstellräumen, ein Zimmer, welches aktuell als Schrankraum genutzt wird, zwei Kinderzimmer, sowie das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.

Der Keller mit rund 240m² bietet einen großen Raum zur individuellen Nutzung, die Waschküche mit Wellnessbereich, den Heizraum und fünf schöne Räume. Der Keller ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt neben dem Abgang vom Wohnbereich auch  vom Aussenbereich einen eigenen Zugang zum Keller.

Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand, es wird mit viel Liebe das außergewöhnliche Ambiente laufend erhalten und erneuert.

Der Garten ist fast gänzlich uneinsichtig und bietet Ihnen auf zwei Terrassen die Möglichkeit zu verweilen und die Sonne zu genießen. Ihr Auto parken Sie einer der zwei Garagen (eine der Garagen wird aktuell als Wohn/Spielraum genutzt..

Wiener Neustadt bietet alles, was Sie für ein angenehmes Lebensgefühl benötigen. Kindergarten, Grundschule, Neue Mittelschule, HAK, HASCH, Gymnasium, FH finden Sie direkt in Wiener Neustadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum Fischapark oder direkt in Wiener Neustadt. Eine Busverbindungen ist in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Praktische Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Tierärzte, Landeskrankenhaus Wiener Neustadt, sowie viele Fachärzte sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ich habe Ihr Interesse geweckt und Sie möchten diese besondere Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen zu Hause.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen, Unterlagen, sowie die Adresse von Objekten nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.