Wo findet man noch Perlen? Ach! In Leonding am Erlenbach
Zweifamilienhaus kaufen in 4060 Leonding, Oberösterreich
Eckdaten
- Kaufpreis
- € 900.000,00
- Fläche
- 192,24 m2
- Zimmer
- 6
- PLZ
- 4060
- Ort
- Leonding
Beschreibung & Informationen
Die Stockwerke sind, getrennt durch ein Stiegenhaus, als zwei vollwertige Wohnungen, oder als großes Einfamilienhaus nützbar. Der malerische Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen teilt sich in eine schattige Auwaldzone am Bachufer und in einen gepflegten Blumengarten mit Altbaumbestand.
Im Erdgeschoß befindet sich neben Bad und getrenntem WC ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, gemütlichem Kachelofen und viel Platz für mehrere Sitzbereiche (funktionale zeitlos gestaltete Einbaumöbel sind vorhanden). Daneben liegt die Küche mit eigener Sitzgelegenheit und Ausblick in zwei Himmelsrichtungen. In stiller Rückseitenlage des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer.
Das Obergeschoß verfügt über einen großen Sanitärbereich und drei Zimmer, eine helle Wohnküche und zwei große helle Balkone.
Keine Grenzen sind Ihrer Phantasie bei der Nutzung der tagesbelichteten Kellerräume mit direktem Zugang ins Freie gesetzt: Die bisherigen Bewohner hatten darin ein Musikzimmer, eine Bibliothek, eine weitläufige Modelleisenbahnanlage, eine Werkstatt und einen Weinkeller eingerichtet. Extra von außen zugänglich ist ein großer Lagerraum- ideal für Gartengeräte, ohne "Verhüttelung" des Außenbereichs. Durch die Verwendung von soliden hochwertigen Baumaterialien besteht guter Werterhalt des Hauses.
Keine Angst: Sie brauchen nicht an der Straße zu parken. Es steht eine riesige Garage und ein großer gepflasteter Parkplatz mit gesonderter Bucht zur Verfügung.
Unsere Firma, die hier als Doppelmaklerin tätig ist, verbindet mit diesem Haus nicht nur ein emotionales, sondern auch ein verwandtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite,
Gusto bekommen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +43 676 340 1449
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Finanzierung
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Lage
- Bundesland
- Oberösterreich
- Anzahl Etagen
- 2
- Regionaler Zusatz
- Froschberg Linz
Kosten
- Kaufpreis
- 900.000 €
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Preis Info
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1% soweit nicht 5 Jahre lang ausschließlicher Hauptwohnsitz
- Stellplatz Freiplatz Anzahl
- 2
- Garagenplatz Anzahl
- 1
Merkmale
- Wohnfläche m²
- 192,24 m²
- Grundstücksfläche m²
- 929 m²
- Badezimmer
- 2
- WC
- 2
- Balkon
- 2
- Terrasse
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche m²
- 52,16 m²
- Kellerfläche m²
- 115,95 m²
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1991
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Zustand
- Gepflegt
- Alter
- Neubau
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- ja
- Bad mit Fenster
- ja
- Bad mit Wanne
- ja
- Einbauküche
- ja
- Offene Küche
- ja
- Fliesenboden
- ja
- Parkettboden
- ja
- Steinboden
- ja
- Fußbodenheizung
- ja
- Ofen
- ja
- Zentralheizung
- ja
- Gasheizung
- ja
- Holzheizung
- ja
- Stellplatz Freiplatz
- ja
- Garagenstellplatz
- ja
- Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
- ja
- Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
- ja
- Möbliert
- Teil
- Kabel/Sat/TV
- ja
- Waschraum/Trockenraum
- ja
- Alarmanlage
- ja
- Abstellraum
- ja
- Rolläden
- ja
- Krüppelwalmdach
- ja
- Massivhaus
- ja
Energie
- Energiepass Art
- Bedarf
- Gültig bis
- 2033-07-18
- HWB-Wert
- 83
- HWB-Klasse
- C
- FGEE-Wert
- 1.38
- FGEE-Klasse
- C