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HERZLICH WILLKOMMEN in Geinberg

Doppelhaushälfte kaufen in 4943 Geinberg, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 213.000,00
Fläche
125 m2
Zimmer
3
PLZ
4943
Ort
Geinberg

Beschreibung & Informationen

Wohnen & Leben mit der Natur in der Nähe von Geinberg, angenehme ruhige Gegend mit reichlich ländlicher Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe (ca. 3km) zur Therme Geinberg befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte (TOP1) mit ca. 125 m2 Wohnfläche.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte liegt sehr idyllisch in Hanglage, eigene Parkplätze vor dem Haus, ein kleiner Bach fließt am unteren Ende des eingezäunten Grundstückes.

Es gibt 2 Terrassen, eine davon (ca. 21 m2) mit direktem Ausgang vom Flur in den Garten, sowie die andere als Dachterrasse (ca. 43 m2) mit Zugang von Küche/Wohn-Esszimmer und weitem Ausblick in angrenzender Natur.

Am Haus wurde ca.im Jahr 2008/2009 folgendes saniert, Dach, Fenster, Vollwärmeschutz, Brunnen, Estrich, Strom, Bodenbeläge, kleine Verschönerungen oder Verbesserungen lassen sich noch jederzeit selbst frei gestalten, wie z.B. noch kein Belag auf der Terrasse und der Aussentreppen, das Material ist vorhanden, im Vorderen-Eingangsbereich noch nicht alles perfekt, ebenso fehlt eine Dachbodentreppe, bitte unbedingt auch bedenken das diese Immobilie ca. im Jahr 1960 erstmalig erbaut wurde!

Für die gesamte Wasserversorgung gibt es ausschließlich EINEN Gemeinschaftsbrunnen für beide Haushälften welcher am Nachbar Grundstück platziert ist.
Geheizt wird mit Pellets, hierzu gibt es einen gemeinsamen für (Top 1, 2 und 3) Heiz-und Technikraum, welcher sich zwischen den beiden Doppel-Haushälften befindet und auch ausgelegt worden ist für beide Haushälften.
Ebenso haben sie die ja Möglichkeit, zusätzlich mit dem Specksteinofen die eigenen Räume zu beheizen.

Folgende Raumaufteilung (TOP1) finden sie vor, natürlich gibt es auch bei Interesse detaillierte Pläne davon. (Raumhöhen leicht abweichend im EG ca. 235 cm und ca. 230 cm im OG).
Im Erdgeschoss gibt es den Flur und Gangbereich, 2x Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eigenes WC mit Fenster, 2x kleinere Abstellräume und den direkten Zugang auf die Terrasse in den Garten.
Ins Obergeschoss gelangen sie vom Specksteinofen (ist im Preis enthalten) über die einladenden Treppen zur Küche (ist im Preis enthalten) in den offenen Wohn-Essbereich, dieser ist mit ca. 43m2 sehr großzügig, von hier direkt auf die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die Natur.
In den Dachboden gelangen sie ebenfalls vom Obergeschoss aus.
Auch gibt es noch einen kleinen beheizten Kellerraum mit Bodenfliesen, direkt im Haus durch eine Türe zu erreichen.
Einen weiteren Abstellraum (ca. 1,90 Meter Höhe) für Fahrräder, Rasenmäher oder Allerlei Gartengeräte im hinteren Bereich des Hauses.

In der gemütlichen Gemeinde Geinberg und Umgebung finden sie Kindergarten, Schule, Therme, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bahnhof, Bank, Post...

Interessante Highlights zu diesem Objekt TOP1:

* Großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche
* Große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich
* Eine weitere Terrasse welche in den Garten führt
* Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Bodenbeläge in Ausführung Laminat oder Fliesen
* Kleiner Kellerraum beheizt
* Eigene Parkplätze vor dem Haus für mehrere Fahrzeuge
* Ruhige sonnige Lage und nahe ins Zentrum von Geinberg
* Pellets-Heizungsanlage für alle 3 Wohneinheiten (TOP1, TOP2, TOP3)
* Specksteinofen für kuschelige Wärme
* Modern gestaltete helle Raumaufteilung
* Tolle Ruhelage, ein Paradies für Hunde- und Besitzer
* Dachbodenaufgang vom Wohn-Essbereich
* Sofort beziehbar

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH
E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at
Tel.: 0664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Finanzierung

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Objekt-Nr. 695074

Anbieter:

Günther Auer

Poetsch Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
www.poetsch-immo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
213.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
125 m²
Nutzfläche m²
164 m²
Grundstücksfläche m²
834 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
64 m²
Kellerfläche m²
39 m²
Stellplätze
3
Baujahr
ca. 1960
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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