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Großes Mehrfamilienhaus in Eugendorf

Mehrfamilienhaus kaufen in 5301 Eugendorf, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 680.000,00
Fläche
190 m2
Zimmer
8
PLZ
5301
Ort
Eugendorf

Beschreibung & Informationen

Gemütliches Wohnhaus (ca. 190m²) mit zwei Wohneinheiten in Eugendorf zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahre 1969 errichtet und befindet sich im Kern eines ruhigen Siedlungsgebietes im Ortsteil Kraiwiesen, ca. 3,8km vom Zentrum von Eugendorf entfernt. Kindergarten, Volksschule sowie eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; unter anderem wurden das Dach, die Fenster und die Badezimmer erneuert sowie eine Wärmedämmung angebracht und ein sonniger Wintergarten errichtet. Die Wohnfläche von ca. 190m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet einen sonnigen und beheizbaren Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss finden sich ein Wintergarten mit Kaminofen, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC vor. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss mit einem kleinen Vorraum und einem Schlafzimmer erreicht man über eine Wendeltreppe.

Der ca. 82m² große Keller bietet ausreichend Stauraum sowie eine Garage im Ausmaß von 4m x 6m. Im Außenbereich wurde eine freistehende Doppelgarage im Ausmaß von 6,8m x 7,1m errichtet. Ein Gerätehaus mit ca. 18m² Nutzfläche sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei Brunnen runden dieses attraktive Angebot ab. Eine gereinigte Klärgribe dient als nützlicher Brauchwasserspeicher.

Die Highlights im Überblick:

- ca. 1.077m² Grundstücksgröße, Südsüd-West-Ausrichtung
- ca. 190m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- Großer und sonniger Garten
- Sonniger, beheizbarer Wintergarten (EG Zentralheizung, OG Kaminofen)
- Sanierungen: Wintergarten (ca. 2005), Fenster (ca. 2008), Heizung (ca. 2008), Dach (ca. 2010), Badezimmer (ca. 2013), Wärmedämmung
- Einzel- sowie eine neuwertige, freistehende Doppelgarage
- Niedrige Betriebskosten (ca. € 250.- inkl. Heizung, exkl. Strom)
- Öl-Brennwertkessel mit Raumthermostatsteuerung
- Getrennte Heizkreise

Eugendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im nördlichen Flachgau und beherbergt aktuell 6.760 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage von Eugendorf erreicht man sowohl die Festspielstadt Salzburg (ca. 10km) als auch den nahe gelegenen Wallersee sowie das Trumer Seengebiet in kürzester Zeit. Die Anbindung zur Autobahn A1 sowie ein hochfrequentes Bus- und Bahnnetz ermöglichen ein Auskommen ohne eigenen PKW. Ein lebendiges Gastronomie-, Freizeit- und Vereinsleben gepaart mit einer herausragenden Infrastruktur machen Eugendorf zur perfekten Alternative für ein reines "Stadtleben".

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 613008

Anbieter:

Rosina Maria Riess

RE/MAX Family in Straßwalchen

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mayburgerplatz 8
5204 Straßwalchen
www.remax-family.at/

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Lage

Bundesland
Salzburg

Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Nebenkosten
250 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
190 m²
Grundstücksfläche m²
1.077 m²
Badezimmer
2
WC
2
Kellerfläche m²
82 m²
Stellplätze
6
Wohneinheiten
2
Baujahr
ca. 1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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