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TRAUMLAGE Faistenau!! Individuell bewohn- und gestaltbares Wohnhaus!!

Haus kaufen in 5324 Faistenau, Salzburg

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 899.000,00
Fläche
330 m2
Zimmer
8
PLZ
5324
Ort
Faistenau

Beschreibung & Informationen

ALLE INFORMATIONEN VOM VERKÄUFER

Jede der 3 Haus-Etagen ist als separate Wohneinheit ausgelegt (getrennte Stromeinheiten, jedoch nicht separat parifiziert), die durch ein zentrales Stiegenhaus und zwei Eingänge zugänglich sind. Eine Adaptierung bzw. Zusammenlegung in eine oder zwei Einheiten ist natürlich möglich.

 

ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 125 m2): 

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und getrenntes WC. Für die kalten Monate sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die 90 m2 große Terrasse und den wunderschönen, gepflegten Garten.

 

OBERGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 125 m2)

Beindruckend großer und sehr heller Wohn- Koch- Essbereich mit einem eleganten Kamin-Ofen. Die moderne Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet und fachgerecht installiert worden. Die Ausstattung mit zwei großen Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang mit Blick ins Grüne), einem weiteren Zimmer (kann als Arbeits-, Kinder- oder drittes Schlafzimmer genutzt werden), ein geräumiges und exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diesen High End Wohnbereich entsprechend ab. 

 

DACHGESCHOSS-WOHNUNG, teilmöbliert (ca. 80 m2)

Diese wird aktuell als Miet-Ferienwohnung genutzt. Diese gliedert sich in eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang auf. Auf beiden Seiten der Ferienwohnung befinden sich große vollisolierte Dachböden, in denen noch zusätzlich Wohnraum geschaffen werden könnte. 

 

KELLER (ca. 103 m2)

Hier befindet sich ein in Marmor ausgestatteter Sauna/Spa Bereich inklusiver Infrarotkabine und einer modernen Dusche. Zudem eine gemütlich Bar, mit alter Holztram-Verkleidung und Jogltischen. Nach ÖNORM abgetrennt befindet sich ein 15000 Liter Öltank (Hedging), der Heizraum und ein weiteren Lagerraum im trockenen Kellerbereich.

GARTEN

Im Mittelpunkt der Grün-Anlage steht eine charmante Gartenhütte mit Strom und Wasserzugang, die zurzeit als Werkstatt dient, jedoch auch anderweitig genutzt werden könnte.

 


Zum Haus gehören noch ZWEI GARAGENSTELLPLÄTZE und DREI FREISTELLPLÄTZE



SANIERUNGS- / RENOVIERUNGSMASSNAHMEN  (alle Rechnungen in Summe von rund 270.000.-- sind vorhanden.

Neues Metalldach: 2015/16
Alle Fenster Dreifachverglasung INTERNORM: 2016
2000m Elektroleitungen erneuert: 2016
Sicherungskasten Kompletttausch und per Wohnungseinheit geteilt: 2016
Heizleitungen und Heizkörper z.T. erneuert 2016
Abfluss/Kanal zum Teil erneuert und saniert: 2016
Zwei neue Kachelöfen 2016
Sauna/Ruheraum mit Österreichischen Marmor erneuert: 2017
Grundstück komplett eingezäunt und Terrasse erneuert: 2017
Tragende Teile der Balkone Kompletttausch und erneuert: 2018
Punktuelle Fassadenisolierung: 2018
 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 941964

Anbieter:

Alfred Horn

ART Immobilien eU

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Erzherzog Eugen Straße 14/1
5020 Salzburg
www.art-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Salzburg
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufpreis pro m²
2.724,24 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Die Betriebskosten von 2016 bis 2020, zum größten Teil natürlich verbrauchsabhängig, liegen auf!!
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
330 m²
Grundstücksfläche m²
1.075 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
150 m²
Stellplätze
3
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Wellnessbereich
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-10-18
HWB-Wert
101
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.38
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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