ÖTSCHERBLICK - EINFAMILIENHAUS IN MARIAZELLER BESTLAGE ZU VERKAUFEN

ERGREIFEN SIE DIESE KAUFGELEGENHEIT - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Ich freue mich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus (BJ 1953/55) mit seinem großzügigen 560 m2 großen Eigengarten und einem sensationellen Blick auf die umliegende Berglandschaft des Mariazellerlandes zum Verkauf anzubieten.

Das Haus, das Mitte der 50iger Jahren errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Es besteht aus 2 Vollgeschoßen und einem Keller mit Garage. Der schön angelegte Garten mit Altbaumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage. Vom Garten aus sehen Sie auf die umliegende Bergwelt, von der Sonnenterrasse aus, ist die nahe gelegene Basilika, der Ötscher sowie die Gemeindealpe in Mitterbach zu bewundern. Das Haus kann auch als Ferienhaus erworben werden - hier ist mit einer Zweitwohnsitzabgabe zu rechnen.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG:

Erdgeschoß:

- Windfang

- Vorzimmer mit Garderobenbereich

- Einbauküche mit gemütlicher Essecke (Miele-Geräte: E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle)

- Wohnzimmer mit Sofa, Wohnzimmerschrank, Tisch; auf Wunsch kann ein Schwedenofen übernommen werden

- Schlafzimmer mit Maßeinbauschrank

- Badezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung) und Waschtisch, Miele-Waschmaschine (Sanierung ca. im Jahr 2000)

- Toilette mit Hänge-WC (Sanierung ca. im Jahr 2000)

- Schlafzimmer mit Dusche und Toilette (Sanierung ca. im Jahr 2015), Kleiderkasten, Bett, TV-SAT-Anlage

- Frühstücks-/Aufenthaltsraum mit 4 Tischen/Sesseln - Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse (elektrische Markise) mit Abgang in den Garten

Obergeschoß:

- 5 Schlafzimmer alle zentral begehbar vom Vorzimmer aus

- Dusche und Toilette in 3 Schlafzimmern

- Etagentoilette

- Wärmekabine (auf Wunsch zu übernehmen)

- 2 Balkone 

- 1 Terrasse

- ausziehbare Stiege ins Dachgeschoß 

Keller:

- Heizraum (mit Fenster Richtung Garten) mit Ölheizung, Festbrennstoffkessel, ca. 24 kW, Warmwasserboiler 300 Liter

- Tankraum mit Plattengeschweißtem Stahltank mit ca. 6.000 Liter 

- 4 Vorratsräume (mit Fenster)

- Garage mit elektrischem Tor für 2 PKWs, (mit Fenster Richtung Garten)

ZUR GESCHICHTE DES HAUSES:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953-1955 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und im Jahr 1960 an der Südseite Richtung Garten vergrößert. Zu Wohnzwecken errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahre zu einer Frühstückspension umgebaut und kann weiterhin als dieses geführt werden. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) ausgewiesen und liegt wunderschön eingebettet in einer sehr netten Wohngegend. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann durch wenige Maßnahmen auf neuen Stand modernisiert werden. Der große, gepflegte Garten lässt viel Spielraum für diverse Gartengestaltungsmöglichkeiten und bringt so manches Hobbygärtner-Herz zum schneller schlagen.

Durch die Nähe zum Ortszentrum von Mariazell, das fußläufig erreichbar ist, besteht eine optimale Infrastruktur zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Aber auch die Schwebebahn zur Bürgeralpe, die im Winter ein herrliches Schigebiet und im Sommer/Herbst zahlreiche Wanderwege bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. 

TECHNISCHE DETAILS:

Heizungsanlage: Das Haus hat eine Zentralheizung, die mit Öl oder Holz bestückt werden kann (Fa. Unical, Öl-Heizzentrale mit ca. 34 KW) mit einem 6.000 Liter Stahltank, die vom Garten aus auftankbar sind. Weiters steht ein 300 Liter Warmwasserboiler zur Verfügung.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der mit Holz-Briketts befeuert wird.

Fenster: wurden auf Holz-Fenster mit Isolierverglasung getauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Ein Außenanstrich ist von Zeit zu Zeit notwendig, um die gute Qualität zu erhalten.

Dach: im Jahr 1995 wurde das Dach saniert und mit einem Kaltdach und einer Alu-Dacheindeckung versehen. Die oberste Geschoßdecke wurde wärmegedämmt und mit Brandschutzplatten ausgelegt.

Fassade: im Jahr 1985 wurde die Fassade saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Möblierung: kann vom Käufer übernommen werden

Aufschließung: sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Netz sind vorhanden

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Mail, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. 

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass sich alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, ausschließlich auf Daten und Angaben des Vermieters/Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Vermieter/Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Gerichtsstand: Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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