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Graz - Ruckerlberg: Liegenschaft in Bestlage mit großem Potential

Einfamilienhaus kaufen in 8010 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Fläche
237 m2
Zimmer
9
PLZ
8010
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Am Fuße des Ruckerlbergs, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese Liegenschaft.  Ruhe- und Grünlage stehen hier im Einklang mit der unmittelbaren Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und auch fußläufig bestens erreichbar. In die Grazer Altstadt gelangt man zu Fuß in etwa zwanzig Minuten.

Das traumhafte Grundstück ist weitläufig und uneinsehbar. Die Besonnung ist ideal. Die flache Beschaffenheit macht es vielfältig nutzbar.

Das Gebäude selbst wurde in zwei Etappen erbaut. Das Ursprungshaus stammt aus den Jahren 1933/34, der Zubau wurde im Jahre 1973/74 errichtet. Die Liegenschaft war als eine Einheit genutzt, der zentrale Stiegenaufgang im Eingangsbereich würde sich aber durchaus anbieten, mehrere getrennte Einheiten – für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Generationenwohnsitz – zu schaffen. Ein etwaiger Aus- oder Zubau lässt viele Möglichkeiten offen, den eigenen Wohntraum am Ruckerlberg zu verwirklichen. 

Derzeit finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Barbereich, die Küche und das daran angrenzende Esszimmer, sowie eine weitläufige Diele mit vorgelagerter Sonnenterrasse und Poolbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein Raum, der als Badezimmer angedacht war.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres ausgebautes Zimmer, sowie der Dachboden zur Verfügung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage, Technikräume, Lagerflächen und eine Werkstatt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fenster, das Heizsystem, sowie die Wärmedämmung und Leitungen einer Generalsanierung bedürfen.

Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 994396

Anbieter:

Magdalena Neubauer

Herzog Immobilien OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Glacisstrasse 7
8010 Graz
www.herzog.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Gesamtfläche m²
237 m²
Grundstücksfläche m²
1.366 m²
Badezimmer
2
Balkon
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
110 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
1
Baujahr
1933/1973
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau

Ausstattung

Parkettboden
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
227.3
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
4.77
FGEE-Klasse
G
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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