Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

EINFAMILIENHAUS mit GARTEN in der ruhigen AUWALDGASSE! Platz für die Ganze Familie! 3D-RUNDGANG!

Einfamilienhaus kaufen in 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau, Steiermark

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
130 m2
Zimmer
5
PLZ
8041
Ort
Graz,07.Bez.:Liebenau

Beschreibung & Informationen

EINFAMILIENHAUS mit GARTEN in der ruhigen AUWALDGASSE! Platz für die Ganze Familie! 3D-RUNDGANG!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von 850 m². Dank laufender Sanierungen – einschließlich Dach, Fenster und Elektrik – sowie einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, entspricht die Immobilie höchsten Standards.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder als Mehrgenerationenhaus, da jede Einheit über eigene Bäder und Küchen verfügt. Mit 3 separaten Eingängen (für das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller) sowie 3 Stromzählern lässt sich jede Einheit eigenständig abrechnen – eine ideale Lösung auch für Vermietungszwecke.

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ATQjXr8fxz7Facts:
  • Hochwertige Materialien: Edler Travertin in den Eingangsbereichen und im Erdgeschoss sowie Holzböden sorgen für ein stilvolles und wohnliches Ambiente.
  • Moderne Ausstattung: Elektrik und Zählerkästen wurden komplett erneuert, das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet.
  • Außenbereich: Der wunderschöne Garten mit einem Tiefenbrunnen lädt zum Entspannen ein. Ein neu errichtetes Carport für zwei PKW rundet das Angebot ab.
  • Wohnfläche: ca. 130 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer 
  • Grundstück: 850 m²
  • Vollunterkellerung mit separatem Zugang
  • Heizsystem: effiziente Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Parkmöglichkeiten: Neues Carport für 2 PKW
  • Zusätzliche Vorteile: Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, hochwertige Materialien, 2 Bäder, 2 Küchen
  • Auf Wunsch kann das Haus individuell angebaut bzw. erweitert werden - somit perfekt für flexible zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten!
Highlights:
  • Sonnenuntergangsgarantie: Erleben Sie jeden Abend romantische Stunden mit einem unvergleichlichen Blick in die Ferne.
  • Liebevoll modernisiert: Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Sanierung Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
  • Raum für Familie und Freunde: 5 großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre Liebsten und Ihre Träume.
  • Weite und Freiheit: Das 850 m² große Grundstück lädt ein zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
  • Baupotenzial inklusive: Verwirklichen Sie Ihre Visionen – vom Anbau bis zur zusätzlichen Wohneinheit.
  • Ein Zuhause, das ankommt: Modernes Design trifft auf Gemütlichkeit – ein perfekter Rückzugsort.
  • Sorglos einziehen: Das Haus ist in einem exzellenten Zustand und bereit für Ihr neues Kapitel.
  • Idyllische Lage: Ruhig, sicher und gleichzeitig nah an allen wichtigen Einrichtungen – hier lebt es sich entspannt.
  • Ein Garten voller Möglichkeiten: Ob Pool, Outdoor-Küche oder Spielfläche – hier haben Sie alle Optionen.
  • Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.
  • Zuhause für Generationen: Dieses Haus ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Familiengeschichte geschrieben wird.
  • Helles Wohnambiente: Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause voller Energie.
  • Nachhaltiger Wert: Eine Immobilie in dieser Lage und Qualität ist ein echtes Lebens- und Anlagehighlight.
  • Herzensprojekt: Jedes Detail des Hauses wurde mit Liebe gestaltet und gepflegt.
  • Ein Ort, der inspiriert: Lassen Sie sich von der Harmonie aus Komfort, Natur und modernem Design verzaubern.
Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!


Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1093979

Anbieter:

Nikolaus Kronabitter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Auwaldgasse
Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Murpark, ASKÖ Sportverein, Center West

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
196 m²
Grundstücksfläche m²
850 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Kellerfläche m²
32,78 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
94.1
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren