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Großes Wohnhaus mit viel Grundfläche und eigenem Schwimmbad in Kalsdorf bei Graz

Einfamilienhaus kaufen in 8055 Graz, 17.Bez.: Puntigam, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 645.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
5
PLZ
8055
Ort
Graz, 17.Bez.: Puntigam

Beschreibung & Informationen

Diese großzügige Wohlfühloase mit eigenem Pool befindet sich Kalsdorf, nur paar Minuten zu Fuß bis zum Zentrum.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

* Großes Potential zur eigenen Fertigstellung.
* Freie Entscheidung bei der Ausführung im Inneren.
* Bestehende Wohn-Einheit im Erdgeschoß.
* Großzügiges Grundstück mit eigenem Pool.
* Wohnlage nahe dem Zentrum von Kalsdorf.
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Haus teilt sich in mehrere Bereiche.

Im Erdgeschoß befindet sich eine bestehende Wohneinheit mit Sanierungsbedarf.
Diese unterteilt sich in einen, Vorraum, einen Wohn- und Essraum, eine Küche und Bad sowie WC.
Diese Einheit hat rund 55 m² Wohnnutzfläche.

Im Obergeschoß wurde eine großzügige Wohneinheit ausgebaut.
Diese verfügt über 3 (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohn- und Ess-Zimmer mit Küche, Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC.
Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse.
Diese Einheit hat ca. 123 m² Wohnnutzfläche.

Auf Erdgeschoß-Niveau befindet sich zudem eine große Garage mit ca. 44 m².
Weitere 4 Lagerräume mit rund 32 m² Stauraum bieten als Kellerersatz zusätzlichen Platz.

Die Einheit im Erdgeschoß ist Altbau aus ca. 1968 und erste Stockwerk ist dieses Jahr fertiggestellt.

Der neu ausgebaute Teil im Obergeschoß ist fast belagsfertig.
Lediglich die geplante Heizung
(Fußbodenheizung) - angedacht ist eine Luftwärmepumpe - fehlt noch.

Bis auf die Sanitärbereiche sind noch keine Böden verlegt.
Bad und WC sind mit großformatigen Fliesen ausgeführt.

Die Vollwärmeschutzfassade (16 cm Styropor) ist vorige Woche fertiggestellt.

Maklerprovision: 3% plus USt.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Marina Markov
Gebietsleiterin für Steiermark, Kroatien und Slowenien
Immo-Company Haas&Urban GmbH
marina.markov@immo-company.at
0699/184 100 63

Finanzierung

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Objekt-Nr. 925920

Anbieter:

Marina Markov

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten netto
20 €
Heizkosten netto
10 €
Monatliche Kosten netto
20 €
Monatliche Kosten brutto
220 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
177 m²
Gesamtfläche m²
200 m²
Lagerfläche m²
32 m²
Grundstücksfläche m²
1.137 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Gartenfläche m²
550 m²
Kellerfläche m²
40 m²
Stellplätze
10
Wohneinheiten
2
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2020
Alter
Neubau
Erschließung
Teilerschlossen

Ausstattung

Laminatboden
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage, nahe dem Zentrum von Kalsdorf bei Graz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Kalsdorf sowie zur Autobahn. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und nur ca. 500 Meter entfernt. Rund um das Zentrum (ca. 1 Km) befinden sich diverse weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So unter anderem eine Apotheke, Bank, Post und viele weitere Geschäfte.
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