Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte Doppelhaushälfte, gebaut 2001, mit einer Nutzfläche von ca.115 m² plus Kellerfläche.
Das Haus liegt in 8401 Kalsdorf bei Graz. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte etc. sind gut erreichbar.
Das Grundstück beträgt 453 m² Nutzfläche, wovon 68,15 m² bebaut sind. Die Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,6 und ist mit der Widmung ,Wohnen Allgemein' versehen.
Das Haus und der Garten sind südlich ausgerichtet (Besonnung von morgens bis abends).
Aufteilung:
Erdgeschoss mit 48,54 m² Nutzfläche. Vorraum, hochwertige Dan-Küche mit E-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination).
Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich ein hochwertiger Nussboden verlegt.
Die Fenster sind doppeltverglaste Internorm-Fenster.
Helles großzügiges Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und Zugang zum gepflegten Garten mit Terrasse.
Toilette mit Handwaschbecken und Fenster.
1.Obergeschoss:
Der Aufgang in das Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 48,22 m² führt über eine Holztreppe.
Hier gelangt man in 3 separate Zimmer und in das Badezimmer mit Wanne und Toilette. Das Badezimmer wurde 2016 saniert (Estrich, Installationen, Fußbodenheizung, Mobiliar).
Über zwei der Zimmer gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von 3,74 m².
In einem der Zimmer ist der Aufgang über eine Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden. Dieser wurde nachträglich 2016 ausgebaut und weist in etwa eine Fläche von 18 m² auf.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit einem Dichtbetonkeller (52,37 m² Nutzfläche). Die Böden sind verfliest und der Keller ist beheizt.
Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Anschluss für Fernwärme ist in der Straße vor dem Haus.
Der Wasserbezug ist von der Gemeinde.
Im Keller ist Starkstrom vorhanden.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Im Garten befinden sich zusätzlich zur gepflegten Grünanlage und der großzügigen Terrasse (21,39 m²) eine Grillstation, eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter.
Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!
Gerne können Sie mich bei weiteren Fragen oder zur Terminvereinbarung unter 06648425362 kontaktieren!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Anbieter:
Mag. Veronika Feldgrill
s REAL - Graz SparkassenCenter
Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at
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