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GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 3 PARKPLÄTZEN - PREISREDUKTION!

Doppelhaushälfte kaufen in 6063 Rum, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 795.000,00
Fläche
103,06 m2
Zimmer
5
PLZ
6063
Ort
Rum

Beschreibung & Informationen

AM LAND UND DOCH IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR STADT

Ca. 7 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Nordkette, befindet sich die Marktgemeinde Rum mit ca. 9.400 Einwohnern. 2010 wurden am südlichen Rande des Dorfzentrums, in sonniger und ruhiger Lage, 2 Doppelhäuser errichtet. Rum bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und Nähe zur Hauptstadt.

Die südliche Haushälfte des nördlich gelegenen Doppelhauses wird zum Verkauf angeboten. Die Einheit ist voll unterkellert und gliedert sich weiters in Erdgeschoss mit Terrasse und Garten und einem Obergeschoss mit einer Terrasse, die auf dem dazugehörigen Carport errichtet wurde. Zum Parken stehen das ca. 21 m2 großes Carport und 2 Autoabstellplätze zur Verfügung. 

Das Eigenheim besticht durch moderne, funktionelle Architektur, Geräumigkeit und hochwertige technische Ausstattung, wie Smart-Home-Technologie, HUE-System zur Steuerung der Beleuchtung und FIBARO Schaltermaterial, Bewegungsmelder für Beleuchtung für verschiedene Bereiche. 

Das Erdgeschoß gliedert sich in Diele mit neuwertigen Tischler-Einbaumöbeln, Gäste-WC, Abstellraum, eine vor 3 Jahren erneuerte Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer sorgt für behagliche Stunden und auf dem vorgelagerten süd-westseitigem Garten mit Terrasse sind Ihnen die Sonnenstunden sicher.

Über die Innentreppe gelangt man in die obere Etage, wo von einem Podest aus zentral die vier Schlafzimmer und das Tageslichtbad zu betreten sind. Von einem der Zimmer gelangt man auf die mit einer Pergola mit Lamellendach versehenen Sonnenterrasse mit Ausblick auf Felder und die Berge.

Im Kellergeschoß gibt es - zentral vom Vorraum aus begehbar - den ca. 17,25 m2 großen Hobbyraum und den Technikraum mit zentralem Boiler und Anschluss für Waschmaschine. Das im Grundriss als "Keller" bezeichnete, ca. 16,99 m2 grosse Zimmer wurde mittels Fußbodenheizung beheizbar hergestellt und dient als Büro.

Die Energiezufuhr erfolgt über eine Gaszentralheizung, die monatlichen BK inkl. Heizkosten, Rücklagen und Wasser belaufen sich derzeit auf  ca. € 370,00.

Ein Heim zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie, genügend Raum zur freien Entfaltung für Groß und Klein. Willkommen zuhause.

Umfangreiche Information über die Gemeinde Rum erhalten Sie unter https://www.rum.gv.at

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Überschaubare Betriebskosten
  • Die naturnahe und ruhige Lage
  • Die hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahnhof) und die gute Infrastruktur.
  • Hochwertige Ausstattung

Diese Immobilie wartet auf Käufer welche die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen wissen und wird aufgrund Ihrer Attraktivität nicht lange zum Verkauf stehen.

Gerne sende ich Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Expose und stehe Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keinen selbstständigen und ungeplanten Kontakt mit Interessenten.

 

Christine Jenewein

christine@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 119 695 17


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft ca.1,5 % zuzügl. 20% Mwst. zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1048715

Anbieter:

Christine Jenewein

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Dorfzentrum

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
170 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
103,06 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
38 m²
Gartenfläche m²
51,83 m²
Kellerfläche m²
47,14 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
April 2025

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-03-18
HWB-Wert
60.7
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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