Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit 15-jährigem Wohnrecht zu verkaufen

Ab sofort gelangt dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus in einer einzigartigen Lage in der Leutasch/Weidach zum Verkauf.

Der Verkauf des Objekts erfolgt inkl. einem 15-jährigen verbücherten Wohnrechts zu Gunsten des Verkäufers.  Der zu erstellende Wohnrechtsvertrag wird zusammen mit dem Käufer erarbeitet und für beide Seiten fair und ausgewogen gestaltet. Vorab kann festgehalten werden, dass der Verkäufer noch diverse Erweiterungs- und Verbesserungsbauten auf seine Kosten zu tätigen plant. So wird etwa eine Doppelgarage auf dem Grundstück gebaut werden. Sämtliche weitere Informationen zu den geplanten Umbauten erfolgen bei Interessensbekundung direkt an den oder die Anfragende-/n.

Das Haus wurde laut gültigem Baubescheid 2011 erbaut, ist voll unterkellert und gliedert sich in UG, EG und 1.OG. Gebaut wurde das Haus in Ziegelbauweise, es verfügt über eine Erdwärmeheizung und einen separaten Kachelofen. 

Des Weiteren finden Sie in der Immobilie folgende Ausstattungsmerkmale:

- schöne, moderne Einbauküche im EG
- freundliches, helles Wohn-/Esszimmer inkl. Zugang zum hauseigenen Garten im EG
- großes Gästebad inkl. WC im EG
- großzügiger Eingangsbereich inkl. Garderobe
- sonniger, südlich ausgerichteter Garten
- geräumiger, hochwertiger Keller mit diversen Räumen sowie einer Waschküche und einer Sauna
- im OG finden Sie 3 weitere, helle und großflächige Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und ein voll ausgestattetes Badezimmer
- ebenfalls im OG liegt der südlich ausgerichtete Balkon, von welchem aus die Seefelder Bergwelt bewundert werden kann

Vor dem Einfamilienhaus bestehen diverse Parkmöglichkeiten. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Ausarbeitung und wird einem Kaufinteressenten direkt übergeben.

Sämtliche weitere Informationen über die genaue Abhandlung, den zu erstellenden Wohnrechtsvertrag, sowie die zusätzlichen Vorteile dieser einzigartigen Immobilie werden sehr gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.

Die Gemeinde Leutasch grenzt an die Tourismusregion Seefeld an und zählt damit zu den gefragtesten Lagen rund um Innsbruck. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet Ihnen die Leutasch sämtliche Möglichkeiten um unterschiedliche Aktivitäten und Freizeitbeschäftigungen auszuüben. Die Nähe zu Innsbruck ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie finden hier sowohl im Sommer als auch im Winter diverse Möglichkeiten vor um sportlich aktiv zu werden oder um gemütlich die umliegende Natur und Bergwelt zu erkunden. Im Umkreis von ca. 1km finden Sie außerdem eine Schule sowie eine Kinderbetreuungsstätte. 

Um vorab einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu erhalten können Sie gerne den angehängten Videolink aufrufen:

Video: https://youtu.be/2F5nMzrfhdg

Ich freue mich Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Vorzüge persönlich näher bringen zu können.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 05 0100 - 26359
M +43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Der Verkauf des Hauses erfolgt inkl. einem 15-jährigen Wohnrecht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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