Begehrte Freizeitwohnsitze in zentraler Sonnenlage von Kössen

Diese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit Alpha Real GmbH an.

Direkt im Herzen Kössens steht dieses Haus im Tiroler Landhausstil ab sofort zum Verkauf.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist, dass die drei getrennten Wohneinheiten des Hauses ALLE die begehrte, seltene Freizeitwohnsitzwidmung besitzen und Sie können diese daher vollkommen legal als Wochenendrefugium nutzen. Sie müssen also keinen Hauptwohnsitz begründen!

Sie suchen schon länger nach einem Freizeitwohnsitz in Grenznähe, den Sie legal, regelmäßig und schnell erreichen können? Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende - bei diesem Objekt bekommen Sie nicht nur eine, sondern gleich drei Wohnungen mit der begehrten Freizeitwohnsitzwidmung und sind Alleineigentümer einer kompletten Liegenschaft. Das historisch wertvolle Gebäude wurde in 1898 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Ortskern in der Alleestraße in Kössen.

Klassisch im Tiroler Landhausstil finden Sie im Gebäude drei separat erreichbare Wohneinheiten auf drei Geschosse, die sowohl strom- als auch wassertechnisch separat abgerechnet werden können. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort übernommen und als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Das Dachgeschoss ist befristet bis März 2023 an eine Familie vermietet, die sich in Ihrer Abwesenheit gerne um das Gebäude kümmert und als Ihre "Augen und Ohren" vor Ort fungieren. Selbstverständlich kann aber nach Auslaufen des Mietvertrages auch die Einheit im Dachgeschoss als legaler Freizeitwohnsitz genutzt werden.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern und liegt an der gerade liebevoll sanierten Alleestraße, die ihrem Namen gerecht wird. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Lebens. Im Zuge der Straßensanierung wurden auch die Einfahrt zum Gebäude und die Parkflächen saniert und neu gepflastert. Auch die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren allesamt renoviert oder sogar kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung ist sehr stilvoll und auf jedes Zimmer abgestimmt und große Teile des Mobiliars sind bereits im Preis inkludiert. In den letzten 10 Jahren wurde eine neue Gasheizung der Marke Vaillant eingebaut.

Auch ansonsten ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand - lediglich das Dach sollte in den nächsten Jahren neu eingedeckt werden. Es besteht kein akutes Problem, wurde aber von einem Handwerker präventiv empfohlen. Einen Anstrich der Fassade hatten die Eigentümer aufgrund der bereits erwähnten Straßensanierung bisher aufgeschoben. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt aber nur etwa 1,80-2,00 Meter.

Die Wohnungen im Detail:
Im Erdgeschoss befindet sich eine in 2017 vollkommen kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit etwa 102m² Nutzfläche. Diese hat einen direkten Zugang zum Garten und wurde vornehmlich von den aktuellen Eigentümern als Freizeitwohnung genutzt. Diese Einheit ist die einzige, die in Form einer Fußbodenheizung beheizt wird. Die anderen Wohnungen verfügen über Heizkörper.

Die im Jahre 2013 vollkommen kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist mit ca. 123m² die größte Einheit des Gebäudes und wurde bisher ebenfalls von den Eigentümern selbst genutzt. Highlight dieser Einheit ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Südbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich schließlich eine in 1983 erstmals ausgebaute und 2019 renovierte 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine Familie bis März 2023 befristet vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt hierbei derzeit ca. € 800,-- monatlich.

Die Liegenschaft hat durch die Lage und Bauweise keine Probleme mit dem Grundwasser, außerdem ist vor Ort ein Glasfaseranschluss von Kufnet verfügbar. Die Gemeinde Kössen ist aktuell sehr bemüht, das Ortsbild weiter zu verschönern und hat daher als "einzigartigen" Vorteil der Liegenschaft einen von ihr bezahlten Stromanschluss für Weihnachtsbeleuchtung auf dem Grundstück installieren lassen. Falls Sie also ein Faible für Weihnachten haben: Sämtliche Energiekosten für die Beleuchtung als auch Investitionskosten für Weihnachtsbeleuchtung über € 1.000,-- werden von der Gemeinde übernommen.

Eckdaten:
- Grundstückgröße: 736m²
- Wohnung 1: Leerstehend, 3.5 Zimmer, etwa 102m², Direktzugang zum Garten
- Wohnung 2: Leerstehend, 4 Zimmer, ca. 123m², Südbalkon
- Wohnung 3: Befristet vermietet bis 03/2023, ca. 85m², Südbalkon
- Zwei Garagenstellplätze, ein Außenabstellplatz
- Das Objekt wird auf Wunsch größtenteils möbliert verkauft
- Nach Absprache kurzfristig verfügbar

Alles in Allem ist diese Liegenschaft ein Objekt mit Seltenheitswert - zögern Sie nicht und melden Sie sich bei weiteren Fragen.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provsion vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.8 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.88