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47°25'52.835"N 11°52'15.676"E Wohnhaus in bevorzugter Sonnen-/Innlage

Haus kaufen in 6233 Voldöpp, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 790.000,00
Fläche
110 m2
Zimmer
4
PLZ
6233
Ort
Voldöpp

Beschreibung & Informationen

LAGE:

Ca. 35 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, auf ca. 520 Meter Seehöhe liegt der bezaubernde Ortsteil Voldöpp, der zur Gemeinde Kramsach gehört.

Kramsach ist für zwei Dinge bekannt: Für den roten Marmor und die wasserreiche Seenlandschaft. Sommer wie Winter finden Sie in Kramsach eine gelungene Angebotskombination aus Natur, Outdoor-Sport und Kultur. Der Skulpturenpark von Kramsach bietet eine beispielgebende Symbiose von Kunst und Natur zu allen Jahreszeiten.

Die wärmsten Badeseen Tirols und die Nähe zu den Skigebieten machen Kramsach zu einem beliebten Wohngebiet.

Die Anschlussstelle „Kramsach“ verbindet den Ort und seine Nachbargemeinden mit der Inntal Autobahn A 12, welche im Westen über Innsbruck ins Tiroler Oberinntal, und in östlicher Richtung über Kufstein (ab hier A 93) zum Autobahndreieck Rosenheim führt. Die Unterinntalbahn bietet über die Haltestelle Rattenberg-Kramsach und den Bahnhof Brixlegg S-Bahn-Anschluss.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In dieser schönen Gemeinde kommt ein gut proportioniertes, sonniges Inngrundstück im Ausmaß von ca. 876 m² mit einem idyllischen Altbestand, welcher modernisiert und erweitert werden kann, zum Verkauf. 

Ein Teil dieses Grundstückes, ca. 150 m² abfallend zum Inn, liegt in der roten Zone und kann zwar nicht bebaut werden, lässt aber gestalterisch jede Option offen.

Das charmante Haus wurde Ende der 50iger Jahre erbaut und liegt umgeben von einem wunderschönen Garten mit Apfel- und Birnenbäumen direkt am Inn. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachraum und ist voll unterkellert. Des weiteren stehen ein Garagenabstellplatz und zwei weitere Stellplätze im Freien sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Wohnhaus, welches derzeit in 2 Wohneinheiten mit ca. 55 m² aufgeteilt ist, Platz für bis zu zwei Familien und ist auch als Anlegerobjekt zum vermieten bestens geeignet.

Das Wohnhaus betritt man im Erdgeschoss über einen Vorraum, von welchem aus über ein Treppenhaus der Keller und das 1. Obergeschoss erreicht werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und Zusatzherd, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC.

Im ersten Stock des Hauses findet man ebenso eine Küche mit Essbereich und Zusatzherd sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC vor. Auch befinden sich hier ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, von denen man direkt den vorgelagerten Südwest-Balkon betreten kann.

Das Wohnhaus wurde laufend saniert und bietet mit seinen Holz- und Fliesenböden sowie den Kunststofffenstern mit 2-facher Isolierverglasung ein gemütliches Wohlfühlambiente. Erwärmt wird die Immobilie mittels Ölheizung und Radiatoren.

Genießen Sie an Ihrem sonnigen Plätzchen den traumhaften Blick auf den Inn und lassen Sie die Seele baumeln.

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Die sonnige und rare Lage direkt am Inn
  • Der sehr gut erhaltene Altbestand
  • Die sofortige Vermietungsmöglichkeit
  • Die Option des Um- Zu- und Ausbaues
  • Die große Garage mit angrenzendem Geräteschuppen
  • Der wunderschöne Garten mit Bäumen
  • Die sehr gute Proportion des Grundstückes
  • Die Möglichkeit der Bebauung mit einem Doppelhaus bzw. zwei Einfamilienhäusern
  • Die sehr gute Infrastruktur
  • Die sehr gute Verkehrsanbindung

Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was dieses Wohnhaus für Anleger und Familien gleichermaßen attraktiv macht. 

Sie haben in diesem Objekt Ihre Traumimmobilie gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute! 

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015

 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 927073

Anbieter:

Karoline Maier

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Kramsach

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
110 m²
Grundstücksfläche m²
876 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Gartenfläche m²
757 m²
Kellerfläche m²
63 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Satteldach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-01-11
HWB-Wert
279
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
3.09
FGEE-Klasse
E
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