Landhaus in wunderschöner, ruhiger Sonnenlage mit Wellnessbereich und Schwimmteich

ELLMAU gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.

Dieses reizende Landhaus liegt in einem sehr gepflegten, sonnigen, ruhigen Wohngebiet in unverbaubarer Lage, nahe des Golfplatzes.
Es verfügt über einen wunderbaren Blick auf das hoheitsvolle Kaisergebirge, Astberg und Hartkaiser.

Das schmucke Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von 581 m².
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Dorfzentrum von Ellmau, wo sich alle Annehmlichkeiten quasi vor Ihrer Haustür befinden.

Dieses Top-Objekt begeistert nicht nur durch das traumhafte Panorama, sondern auch durch seine sehr gute Raumaufteilung.
Großteils sind elektrische Jalousien vorhanden.
Das hochwertig ausgestattete Haus ist in Ober- Erd- und Kellergeschoss unterteilt.
Ein sehr schöner Garten mit Gartenhaus und Schwimmteich mit Außendusche (kalt/warm) lädt zum Verweilen ein.

Räumliche Aufteilung:
EG:
Diele/Garderobe sowie eine weitere separate Garderobe mit Einbauschränken mit Schiebetüre, extra WC, Speis, Wirtschaftsraum, offenes, helles Wohnen/Essen/Kochen mit zwei gemauerten Kachelöfen und einem schönen Holzkochherd, offenes Büro mit Zugang zur Terrasse.
Weiters befinden sich auf dieser Etage eine Sauna mit Dampfbad mit Zugang zur Terrasse.

OG:
Badezimmer, extra WC, 4 geräumige Schlafzimmer

KG:
Vorraum, Technik/Tankraum, Waschraum/Vorraum mit Starkstrom
2 direkt verbundene Hobbyräume mit insgesamt ca. 82 m²

Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Die Hartkaiserbahn (Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental) liegt in ca. 800 m Entfernung, der Schleppflift ca. 500 m entfernt vom Haus.

Zwei Terrassen S/W und O mit jeweils einer Markise ausgestattet, eine Einzelgarage sowie zwei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Heizung: dzt. noch Ölheizung vorhanden - eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist bereits in Planung - Solarvorbereitung ist vorhanden

Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises,
sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!