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Großzügiges, gemütliches Wohnhaus in Aussichtslage von Maurach am Achensee

Haus kaufen in 6212 Maurach, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.049.000,00
Fläche
161,80 m2
Zimmer
5
PLZ
6212
Ort
Maurach

Beschreibung & Informationen

In bester Lage von Maurach am Achensee, ruhig und idyllisch in schönster Aussichtslage am Waldrand gelegen, kommt dieses großzügige bzw. gemütliche Wohnhaus, BJ 1978, mit ca. 161,80 m² Nutzfläche zuzügl. Nebenräume sowie 653 m² Grundfläche zum Verkauf.

Die Grundfläche ist fast rechteckig und nach Südwesten geneigt.

Bei der Zufahrt zum Haus liegen die Autoabstellplätze in Form eines großes Carports und einer kleinen Garage.
Über den Außen-Treppenaufgang erreicht man das Untergeschoß mit Eingangsbereich und großer Diele bzw. Garderobe, einem Zimmer sowie großer Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Ebenso liegt hier der Vorraum zum Heiz- und Tankraum.
Weiteres erreicht man über die runde Innentreppe das Obergeschoß mit 2 Zimmern sowie Balkon, Sauna, Bad und WC. Im Dachgeschoß befinden sich ebenfalls 2 Zimmer mit Balkon sowie jeweils Duschbad mit WC.

Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung, großem Kachelofen und Kaminofen beheizt.

Die gesamte Region ist für ihr herrliches Alpenpanorama, die vielen Wanderwege und die mit Tiroler Gastlichkeit bewirtschafteten Almen sowie für vielfältigen Sommer- und Wintersport in den Bergen und am See weithin bekannt.

Das Objekt verfügt über keinen Freizeitwohnsitz-Bescheid.
Die Inneneinteilung des Hauses weicht leicht vom Einreichplan ab, ein neues Aufmaß bzw. neue Pläne sind gerade in Arbeit.

Weitere Informationen und Eckdaten:
Nutzfläche EG:                                     ca. 51,30 m² + 11,12 m² Nebenräume
Nutzfläche OG:                                     ca. 60,70 m²
Nutzfläche DG:                                     ca. 19,80 m²
Grundfläche:                                         653 m²
Flächenwidmung:                                 Wohngebiet
Objektübergabe:                                   April 2023

Kaufpreis: € 1.049.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt.
HWB:  182 kWh/m²a
fGEE:  2,61

Nähere Informationen wie Grundrisspläne und Lagepläne etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. weitere Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eva Siding
eva.siding@sreal.at
T +43 50100-26361
M +43 664-8385216

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Festgehalten wird, dass s Real als Doppelmakler tätig wird und kein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer besteht.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Infrastruktur / Entfernungen

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Objekt-Nr. 952013

Anbieter:

Eva Siding

s REAL - Schwaz

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Logo Makler

Sparkassenplatz 5
6020 Innsbruck
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
1.049.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
161,80 m²
Grundstücksfläche m²
653 m²
Badezimmer
4
WC
1
Balkon
2
Terrasse
1
Stellplätze
3
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Frühjahr 2023

Ausstattung

Offene Küche
ja
Ofen
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Ölheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Voll

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-06-30
HWB-Wert
182
FGEE-Wert
2.61
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