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Ganz große Seltenheit: Seeliegenschaft am Wiener Stadtrand !

Einfamilienhaus kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.600.000,00
Fläche
450 m2
Zimmer
15
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus (mit weiterer Ausbaumöglichkeit) direkt an einem großen Teich am Wiener Stadtrand, angrenzend an den 10. Bezirk. Die XL-Villa wurde ursprünglich 1980 gebaut und ist laufend technisch, optisch und stilmäßig auf den letzten Stand gebracht worden. Sie ist L-förmig, besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und beinhaltet derzeit 3 Wohneinheiten, davon Wohnung 1: mit etwa 170m2, Wohnung 2: mit 245m2, Wohnung 3: mit 110m2 plus mehrere Balkone und Terrassen. Zusätzlich gibt es 2 große Garagen für 4 Autos und darunter 2 Arbeitsräume. Unterkellert sind ca. 100m2 des Hauses, dort ist vorallem die Technik untergebracht.

Die untere Etage (Whg. 1) ist eher in einem altmodischen Stil eingerichtet, es stehen dort 6 Zimmer, 2 WCs, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. 2 Terrassen laden zum Genießen im Freien ein, eine mit einem wunderbaren Blick auf den See.

Über eine Wendeltreppe geht es ins 1. Obergeschoß (Whg. 2), das komplett modern gestaltet ist und 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ebenfalls 2 riesige Terrassen vorzuweisen hat. Das 2. Obergeschoß ist noch nicht perfekt ausgebaut, derzeit sind dort 3 Zimmer mit insgesamt 75m2 vorhanden.

In der kürzeren Seite des großen Hauses ist eine dritte Wohneinheit (Whg. 3) untergebracht, die sowohl von außen- als auch von innen begehbar ist. Dort stehen 4 Zimmer, Bad, Küche, WC, 2 Abstellräume und ein großer Windfang bzw. Wintergarten zur Verfügung.

Die Kurzbeschreibung zeigt hoffentlich, daß es hier um eine ganz besondere Liegenschaft geht: Das Haus eignet sich entweder für eine große Familie oder Menschen, die besonders großzügig wohnen möchten. Weiters machen sie die Lage direkt am Wasser und der riesige Garten zu etwas ganz Besonderem, das man wirklich nicht alle Tage findet.

Bebaubarkeit: Das Grundstück besteht aus rd. 1600m2 Grund plus rd. 1000m2 Wasseranteil. Verbaut werden dürfen 30% des Grundanteils mit maximal 2 Wohneinheiten und 7 Metern Gebäudehöhe. Das bedeutet, daß auf das bestehende Haus noch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden könnte.

Bei Kauf gibt es 2 Möglichkeiten: Entweder die gesamte Liegenschaft lasten- und bestandsfrei um 2.600.000,- Euro. Oder Kauf der Liegenschaft mit einem Wohnrecht im EG für den derzeitigen Eigentümer um 1.900.000,- Euro.

 

Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: 0664/3143100 oder

Herrn KommR. Elgar Zeisel, Tel.: 0699/16164400

 

 

 

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.

Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.  Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 702382

Anbieter:

akad. IM. Sybille Zeisel

Zeisel Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Kircheng. 4/DG
2353 Guntramsdorf
www.zeisel.biz/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Wien

Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Grundanteil 1.600m2, Teichanteil 1054m2 im Preis berücksichtigt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
450 m²
Nutzfläche m²
735 m²
Grundstücksfläche m²
2.624 m²
Badezimmer
3
WC
4
Balkon
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
70 m²
Gartenfläche m²
1.200 m²
Kellerfläche m²
100 m²
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
n.Vereinb.

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Gasheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Mansarddach
ja
Gäste-WC
ja
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