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Hietzinger Hauptstraße - Repräsentative Stilvilla/Stadthaus mit herrlichem Südgarten

Stadthaus kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.980.000,00
Fläche
224 m2
Zimmer
8
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese wunderschöne und vielfältig nutzbare Rarität befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße, auf Höhe der U4-Station Unter Sankt Veit. Die im Jahr 1912 erbaute Stilvilla präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Erhaltungszustand, jedoch ist Sanierungsaufwand erforderlich, um die Liegenschaft in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Dieses Stil-Stadthaus besticht neben der repräsentativen Lage, den lichtdurchfluteten Räumen, dem großzügigen und durchdachten Grundriss vor allem durch einen weitgehend uneinsehbaren, südseitigen Garten. Ein ~125 m2 großer Rohdachboden eröffnet zusätzliches Potential.  

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

WIDMUNG:
W II 10,5 g
Baugebiet, Wohnen, Bauklasse II, geschlossene Bauweise
max. Gebäudehöhe 10,5 m, Schutzzone
unbebaute Fläche: Widmung „G“ (gärtnerische Ausgestaltung)

AUSSTATTUNG:

  •  ~510 m² großes, sonniges Grundstück mit südseitigem Garten
  • Bodenfliesen, Türen, Flügeltüren und Kastenfenster sind noch im Original erhalten.
  • Parkettboden (tw. Fischgrät-, bzw. Tafelparketten)
  • Straßen- als auch gartenseitig wunderschön gestaltete Jugendstil-Giebel
  • Straßenseitiger Erker (mit drei Fensterflächen)
  • Sonnendurchflutetes Verandazimmer (6 Fensterflügel mit 3 Oberlichten) in den Südgarten gerichtet
  • Südbalkon (~ 5m2)
  • Raumhöhe: 1. Stock: 3,40 m, Erdgeschoss (Hochparterre): 3,25 m
  • Rohdachboden (ca. 125 m2)
  • Teilweise unterkellert (ca. 20 m2)

HEIZUNG:

  • Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: 

U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit (ca. 500 m)
Straßenbahn: 10 (ca. 200 m)
Bus: 53A, 54A, 54B (ca. 300 m)
 

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung 

BEZUG:
Kurzfristig nach Vereinbarung

MÖBLIERUNG:
nicht möbliert
 

Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 0,5% (bzw. 0,6% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1004964

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Hietzinger Hauptstraße / Unter St. Veit

Kosten

Kaufpreis
1.980.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
224 m²
Grundstücksfläche m²
510 m²
Badezimmer
3
WC
4
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5 m²
Kellerfläche m²
20 m²
Baujahr
1912
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Kaufvertrag

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-08-10
HWB-Wert
202.6
FGEE-Wert
2.83
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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