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Familientraum am Lainzer Tiergarten! Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästeapartment in Grün-Ruhe-Lage

Einfamilienhaus kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.190.000,00
Fläche
428 m2
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der besten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks und die Umgebung ist gekennzeichnet durch viele Grünflächen und noblen Villen und Einfamilienhäuser.

Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten. So befinden sich SupermarktApothekeKindergartenÄrzte, das Krankenhaus Hietzing sowie einige Restaurants in unmittelbarer Umgebung. 

Als Naherholungsgebiete dienen der ausgesprochen weitläufige Lainzer Tiergarten mit dem bekannten Ausflugsziel, der Hermes Villa, oder dem Hörndlwald.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Die Autobus-Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 befinden sich fußläufiger Distanz, womit auch die S-Bahn-Linie 80 gut erreichbar ist.

Die Liegenschaft

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage.

Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum.

In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separatesGästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt.

Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlageerneuert – das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 kW errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar.

Gartenetage:

Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot:

  • Eingangshalle mit Granitboden
  • Büro
  • Waschraum
  • Toilette
  • Technikraum
  • Keller

Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten:

  • Wohnküche
  • 2 Zimmer
  • Großes Badezimmer
  • Schrankraum

Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden.

Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab.

Mittlere Etage:

Von der Eingangshalle aus gelangt man über eine luftig, elegante Treppe auf die Wohnebene mit ca. 137 m2, welche das folgende Raumangebot bereithält:

  • Wohn-Salon mit offenem Kamin mit ca. 43 m2
  • Küche und Essbereich mit ca. 35 m2
  • Speise-Salon mit ca. 54 m2
  • Schrankräume
  • Toilette

Diese Etage ist offen gestaltet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,50 m. Die Panoramafenster und die direkt vorgelagerte Terrasse mit ca. 61 m2 verleihen diesem einzigartigen Wohn-Ess-Ensemble zusätzliche Weite und laden dazu ein, den Blick in das herrliche Grün rundum schweifen zu lassen.

Private Etage:

Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 102 m2 die folgenden privaten Räumlichkeiten:

  • Master-Bedroom mit ca. 32 m2 und En Suite-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet – diesem Eltern-Bereich ist eine Terrasse mit ca. 45 m2 und traumhaftem Ausblick direkt vorgelagert
  • Zwei Kinder-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 bzw. 19 m2
  • Separates Badezimmer
  • Separate Toilette

Ausstattungs-Highlights:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden
  • Elektrische Jalousien in allen Räumen
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar)
  • Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 kW
  • Wärmepumpe

Zusammenfassung:

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-Ruhe-Lage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Nur selten gibt es Grundstücke in dieser Größe. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert Wertbeständigkeit für viele Generationen. Für Nachhaltige Energieversorgung ist mittels Photovoltaik und Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:

  • Großzügigkeit
  • Klarheit
  • Offenheit und Licht
  • Zeitlose Eleganz
  • Funktionalität
  • Privatsphäre
  • Behaglichkeit

Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Grün-Ruhe-Oase – wir beraten Sie gerne!

Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Objekt-Nr. 1045734

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
4.190.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
428 m²
Grundstücksfläche m²
1.149 m²
Badezimmer
4
WC
4
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
106 m²
Gartenfläche m²
900 m²
Kellerfläche m²
17 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Alarmanlage
ja
Rolläden
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-04-25
HWB-Wert
61.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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