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Lichtdurchflutete Architektenvilla mit Fernblick am Fuße des Wolfersbergs

Einfamilienhaus kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.590.000,00
Fläche
280 m2
Zimmer
6
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Am Fuße des Wolfersberges, situiert in einer traumhaften Mikrolage mit Fernblick auf den Kordon und den Wolfersberg, wurde eine architektonische Besonderheit auf vier Ebenen mit ~280 m² Nutzfläche geschaffen.

Die großzügigen Glasflächen und das offene Raumkonzept lassen die Villa den ganzen Tag über von hellem Tageslicht durchströmen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei Terrassen (Vorgarten-, Garten- und Dachterrasse), einen Garten mit Poolvorbereitung (alle Anschlüsse in den Technikraum verlegt) und eine 25 m2 große Garage mit E-Ladeanschluss. Die Villa beeindruckt mit zwei vorbereiteten Küchen sowie einer exklusiven Mastersuite. Diese ist gekonnt abgeschottet und verfügt über eine Walk-In-Garderobe und ein ensuite Wannenbad. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Badezimmer und zwei separate WCs. 

Den Ursprung des Projektes bildet das 100 Jahre alte Siedlungshaus von Architekt Ernst Egli, welches von Grund auf renoviert und in harmonischer Erweiterung um einen Zubau wieder zum Leben erweckt wurde. Der Bestand wurde fast zur Gänze komplett neu aufgebaut. Die südseitigen und nordseitigen Wände (EG und OG) wurden komplett entfernt und erneuert, der bestehende Dachstuhl (DG) wurde entfernt und komplett neu aufgebaut. Die ostseitige Wand (EG und OG) wurde saniert und mit Einblasdämmung auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Das Bestandsfundament wurde abgegraben und eine neue gedämmte Fundamentplatte wurde gegossen. Die Kellerwände wurden umseitig ausgegraben, gedämmt und abgedichtet. Im Bereich des Nachbarhauses (westseitig) wurde eine Vorsatzschale mit Hinterlüftung hergestellt.
 

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
 

AUSSTATTUNG:

  • KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen
  • STARKL Pflanzen sorgen für intensive Begrünung (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück
  • JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen
  • BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher
  • Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum
  • BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVS
  • Elektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus
  • Raumhohe Innentüren im gesamten Haus
  • CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch)
  • DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs
  • PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs
  • KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs
  • Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen
  • WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste
  • CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus
  • GIRA E2 Schalterserie weiß
  • NIKO Videogegensprechanlage
  • JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten
  • PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung
  • Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum
  • Photovoltaik – Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet
  • Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser)


BAUJAHR:
Fertigstellung nach Generalsanierung und Zubau: 2024
Bestandsgebäude: 1922

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus 52A (Haltestelle in ca. 120 m), 52B, 43B
Lokalbahnhof Wolf in der Au, (ca. 1,8 km)
U-Bahn Hütteldorf (ca. 2,5 km)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.  Ein SPAR-Markt ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen,

BEZUG:
Ab sofort

MÖBLIERUNG:
unmöbliert
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1041410

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Wolfersberg

Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
280 m²
Grundstücksfläche m²
480 m²
Badezimmer
3
WC
5
Terrasse
3
Zustand
Erstbezug
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-05-15
HWB-Wert
37.1
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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