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1170 Wien topmodernes und stylisches Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage

Einfamilienhaus kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
82 m2
Zimmer
4
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Dieses wunderschöne Kleingartenhaus wurde im Jahre 2004 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail und Style errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und liegt auf einem sehr prominenten und sonnigen Platz mitten im Kleingartenverein Hügelwiese. Das Grundstück umfasst 183 m² und befindet sich hinter der American International School. Der Keller ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und ist fast als separate Einliegerwohnung zu betrachten.

Das Gebäude ist vollautomatisch belüftetund wird mit einer Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher) beheizt. Das tolle Haus verfügt über 2 Bäder und zwei WC. Das ganze Haus ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet.

Alle Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Jalousien versehen und auch der Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattung. Für eine Alarmanlage ist bereits alles vorinstalliert.

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

EG

  • Wohnzimmer
  • Offene Wohnküche (Maßanfertigung)
  • Wintergarten

 OG 

  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Flur

 UG 

  • Großer Wohnraum
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne und Waschtisch
  • Separates WC
  • Heizungs- und Technikraum

 

Auf dem Grundstück wurde auch eine praktische Gartenhütte errichtet, welche alle Gartenutensilien aufnehmen kann. Ein Grundwasserbrunnen liefert zusätzlich Nutzwasser zum Bewässern. In den Betriebskosten (und Vereinsabgaben) sind die Schneeräumung, Vereinsbeleuchtung, Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung enthalten.

Öffentlich sehr gut zu erreichen mit den Buslinien 43A und 35 A. Der Bereich um den KGV unterliegt nicht der Parkraumbewirtschaftung für den 17.Bezirk; es sind daher immer genügend gratis Parkplätze vorhanden.

 

Objekt Nr.27605 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn  0676/88 400 4400

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 644244

Anbieter:

ACI Dipl. Christian Habisohn

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

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Lage

Straße
Kleeblattweg
Hausnummer
17
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
american international school

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
124,30 €

Merkmale

Wohnfläche m²
82 m²
Nutzfläche m²
92 m²
Grundstücksfläche m²
183 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,21 m²
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-10-18
HWB-Wert
57.93
FGEE-Wert
1.7
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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