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NEU ERRICHTET: Niedrig Energie Luxushaus - Zentral angebunden und doch im Grünen - am Fuße des Wilheminenberges!

Haus kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.490.000,00
Fläche
227,25 m2
Zimmer
6
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die gerade fertiggestellte Architekten Niedrigenergie Villa ist hochwertig ausgeführt und liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens - am Wilhelminenberg. Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören ebenso zu den Highlights wie erstklassige und modernste Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung. Genießen Sie alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großer Rundum-Dachterrasse und einer ebenerdigen Terrasse ohne belastende Gartenarbeit!

Auf 5 Geschossen, die auch über einen Aufzug zu erreichen sind, finden sie folgende großzügig und optimal angeordnete Raumaufteilung: 

EINGANGSGESCHOSS   69,50 m²       attraktiver Vielzweckraum und Garage mit 22,0 m²
ERDGESCHOSS              47,40 m²        sonniger Wohnsalon mit großen Schiebetüren zur Gartenterrasse
1. OBERGESCHOSS       48,00 m²        geräumiges Schlafzimmer und eigenes Duschbad und WC
2. OBERGESCHOSS       49,80 m²        geräumiges Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Walk-in Dusche sowie WC

In der 5. Etage befinden sich eine nichteinsehbare 32,85 m² große Dachterrasse, welche durch einen Rundumblick auf die schöne Umgebung besticht, sowie ein 12,55 m² großes Atelier.

Der Eingangsbereich ist mit einer massiven Sicherheitstüre versehen. Im Erdgeschoß befindet sich ein mit geöltem Holzboden ausgestatter Mehrzweckraum, der sich als Büro, Ordination oder Fitnessraum eignet. Die Fenster sind mit elektrischen Alu-Jalousien ausgestattet. Die Balkone des Hauses wurden im französischen Stil errichtet, was dem Haus einen besonderen Flair verleiht. Angenehme Raumtemperatur wird einerseits über Fußbodenheizung und im Sommer durch eine Kühlung erreicht. Die zusätzliche Wärmepumpe garantiert niedrige Energikosten. Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.

 

Ausstattung:

- Langdieliger Eichenparkett

- Fußbodenheizung, Bodenkonvektorkühlung

- Wärmepumpe

- Elektrisch steuerbare Außenjalousien

- Alarmanlage

- Hochwertig ausgestattete Bäder

- Elektrisches Einfahrtstor

 

Ein schönes Familienleben in kleinem oder großem Rahmen, mit viel Raum, Licht und Ruhe ist hier garantiert!

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 773261

Anbieter:

Nina Jordanov

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
227,25 m²
Nutzfläche m²
256,33 m²
Badezimmer
3
WC
4
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
71 m²
Kellerfläche m²
47 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Barrierefrei
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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