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Traumhafte Rarität für Genießer und solche, die es werden möchten!

Villa kaufen in 1190 Wien / Wien 19., Döbling, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.400.000,00
Fläche
215 m2
Zimmer
9
PLZ
1190
Ort
Wien / Wien 19., Döbling

Beschreibung & Informationen

Diese geschmackvolle Villa, mit großzügigem Privatgarten, befindet sich in einer schönen Villengegend des 19. Bezirks.
Das außerordentlich schöne Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet. Bei der Planung wurde sehr großen Wert auf eine optimale Raumaufteilung und eine solide Bauweise gelegt.

Designt im französischen Landhausstil erstreckt sich die Villa über zwei Wohnebenen, samt zusätzlichem Souterrain, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss / Gartenebene:

- Repräsentativer Eingangsbereich
- Garderobe
- Wohnküche mit Essplatz und Ausgang in den Garten
- Wohn-/Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten
- Wirtschafts-/Bügelzimmer
- Halle mit Stiegenaufgang
- Gäste-WC mit Vorraum

Obergeschoss:

- Master-Bedroom-Suite: Schlafzimmer mit offenem Kamin, en-suite Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, begehbarer Ankleideraum und Ausgang auf den südseitigen Balkon
- Kinderzimmer mit Aufstieg zu einer kuscheligen Dachkammer
- Gästezimmer
- 2. Kinderzimmer oder Büro
- Duschbad mit WC

Souterrain:

- Großzügiger Spa mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot-Kabine, Hamam (Dampfbad), Solarium, gemauerter Dusche und WC
- 2 Zimmer, hervorragend geeignet als Home-Office- oder Hobbyräume
- Lager-/Abstellräume und Weinkeller
- Heiztechnikraum
- Stiegenhaus zur Garage

Die elegante Villa befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und bietet für die gesamte Familie ausreichlich Platz sich zu entspannen und wohl zu fühlen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 682845

Anbieter:

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Fürstenallee 1
5020 Salzburg
www.muhr-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Döbling

Kosten

Kaufpreis
3.400.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
215 m²
Nutzfläche m²
345 m²
Grundstücksfläche m²
874 m²
Badezimmer
3
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Kategorie
Gehoben
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
ja

Energie

Gültig bis
2026-06-10
Jahrgang
2014
HWB-Wert
110.00
FGEE-Wert
1.63
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