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**Architektenhaus in elitärer Wohngegend**

Einfamilienhaus kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 539.900,00
Fläche
80 m2
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Dieses wunderschöne 2011 fertiggestellte, von Architekten geplante Einfamilienhaus in Döblings noble Gegend "Neustift am Walde" gelangt zum Verkauf. 

 

Es befindet sich in einer Kleingartenanlage, der Grund ist ein Pachtgrund und kann bei Wunsch auch von der Gemeinde Wien gekauft werden, Pacht im Jahr (inkl. Wasser, Grundsteuer, Müll, etc) ca. 1500 Euro.

 

Über denn fußbodenbeheizten Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer Marken Einbauküche ausgestattet ist (Miele Geräte und mit einer wunderschönen Granitküchenplatte).

Über die großzügigen Hebeschiebetüren kommt man auf die nord ausgerichtete Terrasse, die einen Grün.- Fernblick auf die Weinberge von Döbling bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene haben Sie ein

Badezimmer mit Dusche und WC. 

 

Im oberen Bereich erwarten Sie 2 Schlafzimmer (jedes mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit Fernsicht nach Wien), ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster und

ein begehbarer Kleiderschrank (der mit über 5m² aber auch als Büro genutzt werden kann). 

 

Der trockene Keller beherbergt einen 800L Warmwasser Boiler und die Gastherme. Kann aber leicht auch als Wohnraum adaptiert werden. 

 

Der wunderschöne Garten der 2018 neu gestaltet wurde, bietet eine tolle NIRO Außenküche mit Gasgriller und viel Platz für z.B einen Swimmingpool. Der Rasenroboter und das vollautomatische Bewässerungssystem erleichtert ihnen ihren Alltag und lässt Sie ihre Freizeit genießen. 

 

Das Haus bietet zusätzlich eine "Daikin" Klimaanlage, mehrfachisolierte Alufenster (innen Holz) mit Außenjalousie, freigelegt Balken im Innenraum, Nuss Echtholzböden, eine 10m3 Regenwasserzisterne, Glasfußboden im OG, 16 cm Isolierung, Solar bzw. Fotovoltaik Vorbereitung am Dach, uvm.

 

 

Aufteilung:

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Wohn und Essbereich
  • Terrasse
  • Bad mit Dusche und WC und Fenster

OG

  • 2 Zimmer
  • Bad mit Badewanne, WC und Fenster 
  • Balkon
  • kleines Zimmer 

Keller

  • 3 Räume (siehe Grundriss) 

 

Kaufpreis: EUR 540.000.- EUR

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 19.436,40 inkl. Ust.)

 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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Objekt-Nr. 763488

Anbieter:

Aurelian Tranc

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Pötzleinsdorfer Schlosspark

Kosten

Kaufpreis
539.900 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
80 m²
Grundstücksfläche m²
331 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20,44 m²
Gartenfläche m²
240 m²
Kellerfläche m²
41,07 m²
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Abstellraum
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
90.7
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.24
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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