REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS mit POOL & sonnigem GARTEN

REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS in SIEVERING

Diese Einfamilienvilla ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf:

Die ursprüngliche Villa wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2003 generalrenoviert und um einen Neubauteil in Form eines angebauten Gartentrakts ergänzt.
Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand und kann sofort bewohnt werden.

Flächenaufstellung:
Grundfläche (laut Grundbuchsauzug): 991 m²

Gebäudeflächen:
Hochparterre: 199,78 m² + 20,62 m² Terrassenfläche
Dachgeschoß: 118,86 m²
Gästewohnung: 69,38 m²
Spa-Bereich, Fitness: 109,04 m²
Garage: 33,46 m²
Palmenhaus: 25,89 m²
Gesamtnutzfläche: 556,41 m²

Raumaufteilung:
Hochparterre:
6 Zimmer (5 Zimmer & 28m² Wintergarten), 1 Badezimmer, 2 WC

Dachgeschoß:
1 Großraum/ Studio mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 120m² - weiter teilbar in bis zu 3 Zimmer), 1 Badezimmer mit WC

Untergeschoß:
2 Wirtschaftsräume, 2 Badezimmer, 2 WC

Gästeapartment:
2 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer,1 WC

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Badezimmer hochwertig verfliest
- Outdoor-Pool
- Spa mit Whirlpool und Sauna
- Wintergarten
- Klimaanlage
- Doppelgarage

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

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REPRESENTATIVE DETACHED HOUSE in "SIEVERING"

This generous family villa is a stylish combination of the original construction and a newly built section in the form of an attached garden wing.

The original villa was built around 1900, then renovated completely in 2003 when the new garden wing was added.
The building is in good general condition and can be lived in immediately.

Division:
Plot area (extract from the land register): 991 m²
Buildings:
Raised ground floor: 199,78 m² + 20,62 m² terrace
Attic: 118,86 m²
Guest apartment: 69,38 m²
Spa area/ fitness: 109,04 m²
Garage: 33,46 m²
Palm house: 25,89 m²
Total usable area: 556,41 m²

Layout:
Raised ground floor:
6 rooms (5 rooms + 28m² conservatory), 1 bathroom, 2 toilets

Attic:
1 spacious room/ studio with divided walk-in closet (approx. 120m², can be divided into 3 separated rooms), 1 bathroom with toilet

Basement:
2 utility rooms + 2 bathrooms + 2 toilets

Guest apartment:
2 rooms + kitchen + 1 bathroom +1 toilet

Equipment & furnishing:
- high-quality built-in kitchen
- parquet flooring in all living rooms
- bathroom with modern tiling
- double garage
- outdoor pool
- spa area with whirlpool and sauna
- winter garden
- air condition