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Grünlage - Pachtgrund mit Altbestand

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 75.000,00
Fläche
73 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Grünlage - Pachtgrund mit Altbestand

Sie suchen ein günstiges Grundstück in Wiener Grünlage, dann haben wir das richtige für Sie.

Dieses rund 630 m² große Pachtgrundstück verfügt über ein Altgebäude aus den 30er Jahren welches sich in schlechtem Zustand befindet. Jedoch ist ein Neubau möglich. Die Widmung ist GS (Gartensiedlungsgebiet) womit 80 m² verbaut werden dürfen. Es ist eine Gebäudehöhe von 5,5 m zuzüglich Dachgeschoss erlaubt.

Das Grundstück befindet sich in idyllischer Lage der Schwarz Lackenau beim Marchfeldkanal, jedoch auch sehr nah zur Donauuferautobahn (A22) womit eine Lärmbeeinträchtigung aber auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die zukünftige Pacht wird sich auf ca. EUR 6-7.000,-- / Jahr belaufen.

Bei dem Altbestand handelt es sich um Gebäude in Holzriegelbauweise. Bestehend aus einem Hauptwohngebäude mit rund 73 m² Wohnfläche und 2 Lagergebäuden (ca. 38 m² und 31 m²).

Das Gebäude ist nicht konditioniert und zum Abbruch gedacht womit es sich um eine taxative Ausnahme des Energieausweisvorlagegesetzes handelt und es ist dementsprechend kein Energieausweis vorzulegen.

Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie: 33B (Haltestelle ca. 200 m entfernt) sowie durch die Straßenbahn-Linie: 26 (Haltestelle ca. 1,5 km entfernt) und den Bahnhof: "Strebersdorf" (ca. 1km entfernt) gegeben.

Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert aus. Freizeit und Sport lässt sich am nahe gelegenen Marchfeldkanal ausleben, denn der Marchfeldkanal-Radweg gilt als das Familienerlebnis mit Abenteuer, Geschichte, Kulinarik, Kunst und Natur vor den Toren Wiens. Die ebenfalls nahe gelegene Neue Donau und die Donauinsel laden zum Schwimmen und Relaxen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (1km Entfernung). Mehrere allgemeinmedizinische und Fachärzte sowie ein Kinderarzt befinden sich in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 564398

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
75.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
73 m²
Nutzfläche m²
142 m²
Grundstücksfläche m²
633 m²
Badezimmer
1
WC
1
Grundstücksfront
14
Baujahr
ca. 1920
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Nein
Holzhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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