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BESTE LAGE LEOPOLDAU - BESTE ARCHITEKTUR - 3 EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 629.900,00
Fläche
130 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

WOHNENSWERTE LEOPOLDAU
3 Premium Einzelhäuser

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS:  BAUBEWILLIGT – FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2020

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 3 Einzelhäuser mit Vollunterkellerung – AUF EIGENGRUND im EIGENTUM (eigene EZ)

Am ruhigen Stadtrand in der Leopoldau · in schöner Einfamilienhauswohnlage.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung  mit Bus 32 A zur U1 (Leopoldau) oder S 1/ S 2 (Leopoldau) Fahrzeit zur U 1 Leopoldau ca. 8 min.
Einkaufsmöglichkeiten: beim nahe liegenden Bahnhof Leopoldau.
Schulen in der Lavantgasse.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: · 2 Golfplätze und Badeteich in Süssenbrunn, Golfplatz Marco Polo Nähe Gaswerk, · Radwege ·  Sportanlagen · Tennisplätze · und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
HAUS 1: ca. 285 m2
HAUS 2: ca. 284 m2
HAUS 3: ca. 283 m2

NUTZFLÄCHEN NFL / ZIMMERANZAHL
HAUS 1: ca.130 m2 / 4
HAUS 2: ca.130 m2  / 4
HAUS 3: ca.128 m2 / 4

Zuzüglich WESTSEITIGE GARTENTERRASSE je HAUS ca. 20 m2
Zzgl, VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 59/58 m2

RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Eingang/Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
KELLERGESCHOSS: Vorraum und 3 Kellerräume inkl. Technikraum mit Heizzentrale

KAUFPREISE H 1
Belagsfertig plus € 629.900,-
Schlüsselfertig    € 672.900,-
KAUFPREISE H 2
Belagsfertig plus  € 629.900,-
Schlüsselfertig     € 672.900,-
KAUFPREISE H 3
Belagsfertig plus € 619.900,-
Schlüsselfertig    € 661.900,-

Ausführung belagsfertig PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege  in Holz
Leerverrohrung für Raffstoren/Aussenjalousien
Estrich in jedem Geschoß für hohen Trittschallschutz
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale im Keller
2 Heizkörper im Keller
Zweizügiger Kamin
Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
Aussenanlagen: Zugang/Zufahrt/PKW-Stellplatz gepflastert, alle Zäune

Ausführung schlüsselfertig – BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen, Regendusche
Flache Mineralgußduschtasse
Edle Dielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Belag Eingangsstiege

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41/43 kWh/m2.a, fGEE: 0,71) – gültig bis 2028

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 661336

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
STADTRAND

Kosten

Kaufpreis
629.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 - belagsfertig
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Nutzfläche m²
121 m²
Grundstücksfläche m²
285 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Gartenfläche m²
130 m²
Kellerfläche m²
59 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Frühjahr 2020

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-11-30
HWB-Wert
41
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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